Wohlfühlgarantie in naturnaher Umgebung

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
300 €
Preis/m²
6,38 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Mietpreis
300 €
Preis/m²
6,38 €
06347 Gerbstedt - Friedeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266UXJLFX9SN

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein helles und freundliches Wohnambiente. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche mit Fenster und einer Einbauküche sorgt für angenehmes Kochen und ausreichend Tageslicht, während das Tageslichtbad zusätzlichen Komfort bietet, sodass sich die Wohnung ideal für Paare eignet. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung, gepflegte Gemeinschaftsflächen und eine ruhige Lage am Rand des charmanten Ortsteils Friedeburg - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung in die Region schätzen. Die Wohnung ist derzeit möbliert. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen werden. Hinter dem Wohnhaus und den Garagen stehen einnzelne Parzelle zur Pacht zur Verfügung, die sich ideal für einen eigenen Anbau eignen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung die zuvor an Sie versandten Unterlagen zu. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung und schicken Ihnen alles zu. Sie benötigen Unterstützung für alles was anfällt - Kaution, Küche, Umzug? Sprechen Sie mich an - ich vermittle gern den passenden Kontakt für Ihren Privatkredit. Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Ihre Immobilie vermieten? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte oder Unterstützung bei der Vermietung benötigt? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an! Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten. Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie! Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins. Verbraucherinformationen - https://makler-halle-saale.de/kontaktformular-rebecca-kiehne-immobilienmaklerin-halle-saale/datenschutzerklaerung-von-rebecca-kiehne-immobilien/

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
300,00 €
Preis/m²
6.33 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
480,00 €
Kaution
900,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 20,00 EUR
Nettokaltmiete: 300,00 EUR
Stellplatzpreis
20,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.8
Gültig bis
2035-09-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
Wohnungsinformation
- ca. 47,41 m²
- zwei Zimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
- kein Durchgangszimmer
- kein gefangenes Zimmer
- Schlafzimmer mit Teppichfußboden
- Badezimmer wurde mit Fließen verlegt

Sonstiges
- eine Kellerbox
- eine Garage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage des Gerbstedter Ortsteils Friedeburg im Landkreis Mansfeld-Südharz. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charme und das Naturschutzgebiet untere Saaletal, die für ein naturnahes Wohngefühl sorgen. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre, während die gute Verkehrsanbindung zugleich kurze Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Über die nahe Landesstraße erreichen Sie Gerbstedt in wenigen Minuten, Hettstedt in ca. 20 Minuten und die Großstadt Halle (Saale) in etwa 25 Kilometern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit einer fußläufig erreichbaren Bushaltestelle in Friedeburg, sowie dem Bahnhof im benachbarten Bebitz gut angebunden.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte und weitere Einrichtungen in Gerbstedt und Hettstedt zur Verfügung. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung.

Neben einer verlässlichen Infrastruktur bietet Friedeburg ein hohes Maß an Freizeitwert. Spaziergänge oder Radtouren durch die Natur beginnen direkt vor der Haustür, und mit dem beliebten Aussichtspunkt "Friedeburg-Blick" sowie Sehenswürdigkeiten wie Schloss Friedeburg oder der Kirche St. Bonifatius finden sich kulturelle und landschaftliche Highlights in unmittelbarer Nähe.

So verbindet die Lage ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit und schafft die idealen Voraussetzungen für ein Zuhause, das Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu den Zentren der Region harmonisch vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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