Moderner Luxus im Herzen von Germering: Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung im neuesten Energiestandard

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.100 €
Preis/m²
21,21 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.100 €
Preis/m²
21,21 €
82110 Germering - Germering
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TJ26DESZVJ

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, zukunftssicheren Zuhause! Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit modernstem Wohnkomfort. Das exklusive Wohngebäude wurde nach dem neuesten, zukunftsorientierten Baustandard errichtet und garantiert Ihnen höchste Energieeffizienz sowie erstklassige Wohnqualität.

Schon beim Ankommen zeigt sich die durchdachte Planung: Eine geräumige, komfortable Tiefgarage bietet stressfreies Parken. Ein absolutes Highlight für moderne Mobilität ist das großzügige, separate Fahrradhaus, das mit eigenen E-Ladestationen speziell für Lastenräder (Cargo-Bikes) und E-Bikes ausgestattet ist. Während die Erwachsenen die Vorzüge der exzellenten Infrastruktur genießen, bietet der geschützte, kleine Spielplatz direkt am Haus den perfekten Ort für die Kleinen zum sicheren Spielen und Toben.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00Z
Mietpreis
2.100,00 €
Preis/m²
21 €
Nebenkosten
336,00 €
Warmmiete
2.436,00 €
Kaution
3 Monatsmieten
Stellplatzpreis
100,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Ausstattung• Neuester Baustandard: Maximale Energieeffizienz und erstklassiges Raumklima.• Durchdachtes Mobilitätskonzept: Großes Fahrradhaus mit E-Ladestationen für Lastenräder & E-Bikes.• Familienfreundlich: Eigener, geschützter Spielplatz auf dem Grundstück.• Komfort: Geräumige Tiefgarage mit direktem Zugang.• Großzügiger Schnitt: Perfekt aufgeteilte 4 Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.

Lagebeschreibung

Die Lage in der Kirchenstraße bietet Ihnen den perfekten Mix aus Ruhe und zentralem Stadtleben. In wenigen Minuten erreichen Sie die städtische Infrastruktur mit der S-Bahn-Station (perfekte Anbindung nach München), dem Busbahnhof, der Stadthalle sowie vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Durch die nahegelegenen Autobahnen (A96/A99) sind Sie zudem perfekt an das Münchner Umland und das wunderschöne Fünf-Seen-Land angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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