Helle 127 m² Wohnung inkl. Einbauküche und riesigem Balkon am Waldrand - 2 Zimmer

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
2
Mietpreis
990 €
Preis/m²
7,80 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
2
Mietpreis
990 €
Preis/m²
7,80 €
54568 Gerolstein - Gerolstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2672SSYV4LNG

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Objektbeschreibung

Wer Wert auf Raum, Licht und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier genau das passende Zuhause. Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit dieser Wohnung auf. Die offene Raumwirkung in Kombination mit großen Fensterflächen sorgt für ein durchgehend helles, freundliches Wohngefühl - selbst an grauen Tagen. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: weitläufig geschnitten, vielseitig möblierbar und mit direktem Zugang zum Südbalkon. Dieser bietet Ihnen einen geschützten Außenbereich mit optimaler Sonnenausrichtung - ideal für alle, die ihren Feierabend gerne im Freien genießen. Praktisch gelöst ist auch der integrierte Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich Waschmaschine, Trockner und Vorräte bequem unterbringen - kurze Wege und zusätzlicher Stauraum inklusive. Die neue Einbauküche wird aktuell installiert und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand. Im Badezimmer treffen Funktionalität und Komfort aufeinander: Tageslicht, Badewanne und separate Regendusche schaffen ideale Voraussetzungen für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den hochwertigen Natursteinboden, der für eine ruhige, elegante Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende Wald ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen - ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität, Erholung und Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²
Verfügbar ab 2026-04-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
990,00 €
Preis/m²
7.8 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.413,20 €
Kaution
2970
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
96
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
o Ca. 127 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumwirkung
o 2 Zimmer + Bad + frisch saniertes Gästebad + Küche
o Helle Wohnräume durch große, teils bodentiefe Fensterflächen
o Südlich ausgerichteter Balkon mit viel Sonne
o Vom Wohn- und Schlafzimmer direkter Zutritt zum Balkon
o Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Einbau in Vorbereitung)
o Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche
o Zusätzliches Gäste-WC (frisch saniert)
o Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
o Hochwertiger Natursteinboden
o Türsprechanlage
o Optional anmietbarer Stellplatz
o Internet bis zu 100 Mbit/s verfügbar
o Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und gleichzeitig ästhetisch ansprechend - genau das, was anspruchsvolle Mieter heute schätzen.

Mietkonditionen
o Kaltmiete: 990,- €
o Neue Einbauküche: 50,- €
o Nebenkosten inklusive Heizung: 220,- €
o Warmmiete: 1.260,- €

o Optional Stellplatz: 30,- €
o Kaution (3 Kaltmieten): 2.970,- €

Verfügbar ab Mitte Mai 2026

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gerolstein - ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erschließen lassen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein Umfeld, das durch Ruhe und Grün geprägt ist.

Gerade diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv: kein direkter Trubel, aber dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie.

Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihr grünes, ruhiges Umfeld aus: Direkt vor der Haustür eröffnen sich naturnahe Flächen und Wege, die zu Spaziergängen, Bewegung an der frischen Luft und erholsamen Auszeiten einladen - ein spürbarer Mehrwert für alle, die Wohnen im Grünen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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