STILVOLL WOHNEN IN GERSTHOFEN – 3 ZIMMER MIT PARKETT, EINBAUKÜCHE & BALKON

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
15,10 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
15,10 €
86368 Gersthofen - Gersthofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N5A2F44LZL

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Objektbeschreibung

Großzügig wohnen. Hochwertig ausgestattet. Einfach wohlfühlen.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 96,61 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Gersthofen überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück bildet der rund 39 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon mit 10,40 m² Grundfläche – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – etwa als Eltern- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer und Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Parkettböden, Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein Personenaufzug runden das attraktive Wohnangebot ab.

Eine Wohnung für alle, die Wert auf Raum, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail-Adresse und Mobiltelefonnummer.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.450,00 €
Preis/m²
15,10 €
Nebenkosten
310,00 €
Warmmiete
1.760,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4350
Stellplatzpreis
60,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
29
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
•96,61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer im 1. Obergeschoss•Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39 m²•Einbauküche vorhanden•Balkon mit 10,40 m² Grundfläche (zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt)•Zwei gut geschnittene Schlafzimmer•Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche•Separates Gäste-WC•Eichenparkett in den Wohnräumen•Fußbodenheizung mit Raumthermostaten•Dreifach verglaste Kunststofffenster•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung•Personenaufzug•Baujahr 2017 · Energieeffizienzklasse A+•Tiefgaragenplatz Gegen Aufpreis

Lagebeschreibung

Lage & LebensqualitätDie Adelbertstraße 6 liegt in Gersthofen, unmittelbar nördlich von Augsburg. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie einem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebot.Dank der guten Anbindung in Richtung Augsburg und zur Autobahn A8 ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Hier verbinden sich die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zu Augsburg.Energie & WohnkomfortEnergieausweis: Bedarfsausweis · Baujahr Gebäude: 2017 · Wesentlicher Energieträger: Erdgas H · Endenergiebedarf: 29 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse: A+ · Energieausweis gültig bis 19.07.2028.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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