Moderne, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
870 €
Preis/m²
15,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
870 €
Preis/m²
15,82 €
86368 Gersthofen - Gersthofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SJQ4BFAI14

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Objektbeschreibung

Die moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug (34 Wohnungen, aufgeteilt in zwei Hauseingänge) und sehr ansprechend bepflanzten Außenanlagen. Das Haus wurde im Jahr 2019/2020 in Massivbauweise errichtet und verfügt über beste Energie-Effizienz (Pelletheizung, KfW 55). Die zentrale und ruhige Lage der Wohnung wird Sie begeistern. Sie betreten die barrierefreie, geschmackvolle Wohnung über einen geräumigen Flur mit zusätzlichem Abstellraum (u. a. Platz für die Waschmaschine/Trockner). Im modern gestalteten Designbad finden Sie eine Dusche sowie Badewanne. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Einbauschrank. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Loggia-Balkon ist direkt an den offene Wohnbereich angeschlossen. Die Einbauküche verfügt über weiße Hochglanzfronten (ohne Ablöse). Im Wohnbereich, Flur sowie Schlafzimmer befindet sich schöner Vinylboden in Optik Eiche hell und das Bad ist hochwertig gefliest. Fußbodenheizung, elektrische Textilscreens (außen), 3-fach verglaste Fenster und das Wohnraum-Belüftungssystem sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen (Einzeltermin). Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer bei der Anfrage mit!
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00Z
Mietpreis
870,00 €
Preis/m²
15,82 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.050,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2.610,- EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.2
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die moderne Ausstattung und gut durchdachte Raumaufteilung sprechen für sich.- Flur mit Platz für eine Garderobe- Abstellraum u. a. für Waschmaschine/Trockner- helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Loggia-Balkon- integrierte Küche mit Einbauküche (Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank), im Mietpreis enthalten, ohne Ablöse- geräumiges Schlafzimmer, hier findet ein großer Schrank mit 3 Metern Platz- Design-Badezimmer mit großformatigen Fliesen in Betonoptik, Glasdusche, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper- sonniger Loggia-Balkon mit Blick ins Grüne und Platz zum Entspannen- großer, abgeschlossener KellerraumAbstellplätze für Fahrräder stehen den Bewohnern in einem Raum an die Tiefgarage angrenzend und auch im Außenbereich zur Verfügung. ORIGINAL GRANDER®-WASSERBELEBUNG ist im Wohnhaus installiert und bietet hohen Komfort.

Lagebeschreibung

Die Stadt Gersthofen gehört zum Landkreis Augsburg und hat viel zu bieten. Sie ist ein wichtiger und überregionaler Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung nach Augsburg sowie München. Gersthofen ist optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen: Die A8, die südlich der Stadt verläuft und die Bundesstraßen B2 und B17 verbinden die Stadt mit dem europäischen Fernstraßennetz. Für einen kurzen Ausflug nach Augsburg brauchen Sie nur in den Zug zu steigen und Sie erreichen die Augsburger Innenstadt in ca. 8 Minuten. Gersthofen legt neben einer guten Vernetzung auch großen Wert auf einen „grünen Stadt-Charakter“. Neben vielen Rad- und Wanderwegen entlang des Lechs, dem Erlebnisbad und Parks bietet es mit den nahegelegenen Westlichen Wäldern viele Möglichkeiten für einen Ausflug ins Grüne. Erholung ist hier garantiert. Ob Sie nun zum Supermarkt, der Drogerie, Apotheke oder zum Wochenmarkt möchten, alles ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe liegt auch das große City Center der Stadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es alles was das Herz begehrt. Die moderne Stadthalle bildet dabei das kulturelle Herzstück der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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