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Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Ortskern von Giebelstadt



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Mietpreis
700 €
Preis/m²
10,29 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Mietpreis
700 €
Preis/m²
10,29 €
97232 Giebelstadt - Giebelstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A1SYUTQJGJ

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Objektbeschreibung

Diese 68 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss verbindet eine zentrale Lage im Ortskern von Giebelstadt mit einem barrierefreien Zugang per Aufzug. Wer auch im Alter komfortabel und selbstständig wohnen möchte, findet hier eine passende Raumaufteilung und praktische Ausstattungsdetails.

Vom Eingangsbereich mit Garderobenplatz und angrenzendem Bad gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie den Balkon sowie die separate, abgeschlossene Küche. Das Schlafzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand und wird zum Einzug frisch gestrichen übergeben. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot und kann auch nicht zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zunächst 700 Euro. Hinzu kommen 260 Euro Nebenkosten einschließlich Heizkosten; die anfängliche monatliche Gesamtmiete beträgt somit 960 Euro. Vereinbart wird eine Staffelmiete: Die monatliche Nettokaltmiete steigt jährlich um 15 Euro. Die Kaution beträgt 2.100 Euro.

Das Mietverhältnis ist unbefristet; ein Kündigungsausschluss ist nicht vorgesehen. Es besteht keine Verpflichtung zur Inanspruchnahme von Serviceleistungen.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00Z
Mietpreis
700,00 €
Preis/m²
10,29 €
Nebenkosten
260,00 €
Warmmiete
960,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2.100 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
75.2
Gültig bis
2035-03-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung mit Personenaufzug- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ohne Zusatzmiete enthalten- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Essbereich- Parkettboden und Fußbodenheizung- Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche- Eingangsbereich mit Garderobenplatz- Zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachbereich mit ca. 5 m²- Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk- Baujahr 2015- Frischer Anstrich zur Übergabe im Jahr 2026

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ingolstadter Straße 3B im Ortskern von Giebelstadt im Landkreis Würzburg. Die zentrale Lage verbindet das Wohnen im gewachsenen Ortszentrum mit Angeboten für den täglichen Bedarf.Am Marktplatz 11 befindet sich die Florian-Geyer-Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem der REWE-Markt am Langenwiesengraben 5. In derselben Straße wie die Wohnung liegt zudem der Begegnungstreff „Zacherle“: In der Ingolstadter Straße 11 finden unterschiedliche Veranstaltungen und Treffen statt, darunter Angebote für Senioren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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