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***Ruhige, gepflegte 3 Zimmer-Wohnung sucht nette Mieter***



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Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Mietpreis
350 €
Preis/m²
6,14 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
3
Mietpreis
350 €
Preis/m²
6,14 €
45968 Gladbeck - Rosenhügel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P3CFTUN57A

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Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen Wohnhauses und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Der gut geschnittene Grundriss schafft klare Raumstrukturen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die eine harmonische Wohnatmosphäre schätzen. Der Wohnbereich wirkt hell und freundlich und verfügt über den Zugang zum Balkon. Die kleine offene Küche ist funktional integriert und eignet sich perfekt für kompakte Küchenlösungen. Das moderne Badezimmer wurde vollständig erneuert und ist mit einer Dusche, modernen Sanitärelementen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume verfügen über Laminatfußboden, der ein warmes und gepflegtes Gesamtbild erzeugt. Eine attraktive Wohnung in ruhiger Lage - ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit Balkon und klarer Raumstruktur suchen.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
350,00 €
Preis/m²
6,14 €
Nebenkosten
125,00 €
Heizkosten
90,00 €
Warmmiete
565,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1050
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.4
Gültig bis
2030-09-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-09-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rosenhügel, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Direkt vor der Tür liegt ein kleiner Kiosk, der den schnellen Einkauf zwischendurch ermöglicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind im Stadtteil gut erreichbar.
Ärzte und weitere medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass wichtige Anlaufstellen schnell erreichbar sind. Schulen und Kindergärten liegen im erweiterten Umfeld und bieten kurze Wege für Familien.
Für Freizeit und Erholung steht der angrenzende Park zur Verfügung, der zu Spaziergängen und entspannten Pausen im Grünen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Buslinien verbinden Rosenhügel mit der Gladbecker Innenstadt, Bottrop und Gelsenkirchen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die A2 und A31 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Eine ruhige, gut versorgte Lage mit kurzen Wegen - ideal für ein angenehmes Wohnen im grünen Rosenhügel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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