Erstbezug nach Sanierung: Durchdachte Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in Schultendorf

Die Obergeschosswohnung bietet auf fast 90 m² ein geschmackvolles Zuhause mit einem außergewöhnlich luftigen Wohngefühl und viel Platz für den Alltag. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,70 m und der durchdachten Raumaufteilung entfalten sich die Zimmer optimal. Das einladende Wohnzimmer (ca. 24 m²), das gemütliche Schlafzimmer (ca. 18 m²) sowie der vielseitig nutzbare Allraum (ca. 21 m²) sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Einrichtung. Die Küche (ca. 14 m²) überzeugt mit kurzen Wegen zu einem praktischen und direkt angeschlossenen Abstellraum (ca. 3 m²) - ideal für Vorräte und Alltagsgegenstände. Ein funktionales Badezimmer (ca. 5 m²) komplettiert das Raumangebot. Ein besonderer Vorteil ist die Nord-Ost-Ausrichtung der Wohnung. Selbst an sehr heißen Sommertagen bleibt das Raumklima und das damit verbundene Wohngefühl angenehm. Für entspannte Stunden im Freien sorgt der ca. 7 m² große Balkon mit unverstelltem Ausblick und praktischer Durchreiche zur Küche. Durch die optional anmietbare Garage finden Sie stets einen freien Stellplatz. Auch ein Keller mit gemeinsamem Wasch- und Trockenraum, den Sie sich lediglich mit Ihren gegenüber wohnenden freundlichen Nachbarn teilen, ist vorhanden. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Das Gebäude selbst wurde in etwa im Jahr 1912 errichtet und überzeugt durch seine stabilen und dicken Mauern.

AUSSTATTUNG GEMEINSCHAFTSKELLER

- Kellerfenste

- konventionelle Beleuchtung

- Bediensockel und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner mit separater Absicherung über Sicherungskasten der Wohnung

- zusätzlicher abschließbarer Kellerraum mit konventioneller Beleuchtung und Kellerfenste

AUSSTATTUNG WOHNRÄUME

- Garderobenvorbereitung

- Fertigparkett Eiche / Fliesen

- Stromsteckdosen

- Anschlüsse für FM, INTERNET, LAN, SAT, TAE, TV

- Anschlüsse für Wasser und Abwasse

- Anschlüsse für Elektrogeräte

- energiesparende Heizkörpe

- LED-Beleuchtung

- Türsprechanlage

- digitaler Türspion

- Schallschutzfenste

- elektrische Rollladen

AUSSTATTUNG BALKON

- vollverfliester Boden

- vollverflieste Brüstung

- schaltbare Außen-Stromsteckdose

- schaltbare Außen-Beleuchtung

- frostsicherer Wasseranschluss

- manuelle Markise

AUSSTATTUNG TAGESLICHTBAD

- vollverfliester Boden

- vollverflieste Wände

- Handtuchheizkörpe

- Dusche, Waschtisch und WC

- LED-Beleuchtung mit drei Farbtemperaturen

- Schallschutzfenste

- elektrischer Rollladen

LAGE

Die Obergeschosswohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Gartenstadt Schultendorf. Während das Erdgeschoss mit einem gemütlichen Café-Bistro zum Verweilen einlädt, teilen Sie sich das Obergeschoss lediglich mit einer weiteren Wohneinheit. Die Lage bietet Ihnen eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Nahversorgung: Ein kleiner Kiosk befindet sich direkt nebenan und ein moderner Lebensmittel-Discounter ist in nur 500–600 Metern bequem zu Fuß erreichbar.

Familie und Bildung: Der katholische Kindergarten Christus-König, die Pestalozzi-Grundschule und der Spielplatz Talstraße liegen in mittelbarer Umgebung.

Freizeit und Gastronomie: Eine Pizzeria und eine Eisdiele befinden sich in Gehweite. Der Nordpark mit seinem großen Teich und Spielplatz bietet perfekte Möglichkeiten zur Naherholung.

Anbindung: Haltestellen des ÖPNV liegen fast direkt vor der Tür. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A3 und A31 sowie des Schienenverkehrs.

Weitere Details zur Mikrolage und der Umgebung können Sie jederzeit über Google Maps erkunden.

SONSTIGES

- Einzugstermin ist der 01.01.2027 oder früher.

- Alle vorstehenden Angaben sind ohne Gewähr.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00