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Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.020 €
Preis/m²
9,71 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.020 €
Preis/m²
9,71 €
79733 Görwihl - Görwihl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265CNJSX64D6

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Dreiparteienhaus in ruhiger Lage von Görwihl. Die lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Grundriss sowie die großzügigen Außenbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten hohen Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt mit folgender Aufteilung: + Helles Schlafzimmer + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche + Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer + Tageslichtbad mit Dusche + Praktischer Flur + Großzügiger, umlaufender Balkon mit Zugang von mehreren Räumen + Sonnige Südterrasse mit viel Platz zum Entspannen Zur Wohnung gehören eine geräumige Garage im Untergeschoss, ein Stellplatz mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gesucht werden Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Bitte stellen Sie uns eine Kontaktanfrage über das Portal / per E-Mail. Bewerbungen werden ausschließlich bearbeitet, wenn die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegt. Bitte schicken Sie die Selbstauskunft an die folgende Mail - Adresse: [email protected]

Sonstiges
- Katzen werden akzeptiert Gesucht werden Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Mindestmietzeit: 1 Jahre Bitte stellen Sie uns eine Kontaktanfrage über das Portal / per E-Mail. Bewerbungen werden ausschließlich bearbeitet, wenn die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegt. Bitte schicken Sie die Selbstauskunft an die folgende Mail - Adresse: [email protected] -

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,91 m², Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.020,00 €
Preis/m²
9.75 €
Nebenkosten
80,00 €
Heizkosten
70,00 €
Warmmiete
1.170,00 €
Kaution
2.100,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.020,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
71.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-03-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hell und lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenster
+ moderne Fenster Holz / Alu
+ schallhemmende Wohnungseingangstüre mit Dreifach-Verriegelung
+ Fußbodenheizung
+ elektrische Jalousien / Rollläden
+ Glasfaser Stiegler
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ schwellenfreie Dusche

Die gesamte Wohnung überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen. Edle Fliesen prägen die Wohnbereiche, das Schlafzimmer ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Görwihl, gelegen im landschaftlich reizvollen Hotzenwald (Südschwarzwald). Die Immobilie im Unteren Moosweg zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Lage aus. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesenflächen in direkter Nachbarschaft, was eine hohe Lebensqualität und einen beachtlichen Erholungswert garantiert.

Infrastruktur & Nahversorgung: Das Zentrum von Görwihl ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Arztpraxen, eine Apotheke sowie Banken sind direkt im Ort vorhanden.

Familie & Bildung: Für Familien bietet die Lage kurze Wege. Ein Kindergarten sowie die Hotzenwaldschule (Grund- und Werkrealschule) befinden sich direkt in Görwihl und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.

Freizeit & Natur: Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Wander- und Radwege des Hotzenwaldes beginnen praktisch vor der Haustür. Zudem bietet die Region ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Kultureinrichtungen.

Verkehrsanbindung: Über die Landes- und Kreisstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen sowie die Schweizer Grenze sind in rund 20 Autominuten erreichbar. Auch das nahegelegene Rheintal und die Stadt Bad Säckingen sind gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Eine Bushaltestelle des regionalen Nahverkehrs ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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