Wohnen über zwei Etagen - charmante Wohnung im gepflegten Vorderhaus in Graben-Neudorf

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
7,73 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
7,73 €
76676 Graben-Neudorf - Graben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H1GFAY11XA

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Gebäudes. Die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie eine klare Struktur zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Im selben Vorderhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit, die von einer separaten Mietpartei bewohnt wird. Beide Wohnungen verfügen über eigene, voneinander unabhängige Eingänge, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Etage im Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier stehen ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, das funktional ausgestattet ist und den Wohnkomfort auf dieser Etage abrundet. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen weiteren, vielseitig nutzbaren Wohnbereich, der sich ideal als zusätzlicher Aufenthalts-, Arbeits- oder Rückzugsraum eignet. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die hochwertige und praktische Aufteilung der gesamten Wohnung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und bereits in der Grundmiete enthalten.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle Selbstauskunft vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
850,00 €
Preis/m²
7,73 €
Nebenkosten
225,00 €
Warmmiete
1.075,00 €
Kaution
2.550,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Wohnbereich über zwei Stockwerke (Obergeschoss & Dachgeschoss)
- Zwei Badezimmer (jeweils auf Obergeschoss- und Dachgeschossebene)
- Helle und gut strukturierte Raumaufteilung
- Gepflegtes Vorderhaus
- Stellplatzkosten in Grundmiete enthalten

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Graben der Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe. Der Standort überzeugt durch seine ruhige und gewachsene Wohnlage mit überwiegend wohngeprägter Bebauung und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Über die nahegelegene B36 sowie den Bahnhof Graben-Neudorf bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Bruchsal, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv ist.
Im Ortsteil selbst sowie im Gesamtort Graben-Neudorf stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Ergänzt wird die Lage durch ein naturnahes Umfeld mit Feldern und Grünflächen, das vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet und den Wohnstandort zusätzlich aufwertet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Graben-Neudorf