Großzügig & stilvoll wohnen - 4-Zimmerwohnung mit Balkon und besonderem Charakter

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 14.03.2022 - gültig bis: 13.03.2032 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 145,7 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1895 --------------- Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines aufwendig modernisierten Anwesens vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 60 m² Wohnfläche. Durch die offene Gestaltung, die zahlreichen Fensterflächen und die klare Raumstruktur entsteht ein helles, einladendes Ambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Garderobenbereich sowie einen separaten Abstellraum. Das Tageslichtbad ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Familien oder Gäste. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild: moderne Bodenbeläge, helle Wandflächen sowie eine hochwertige Sanierung schaffen ein zeitloses und gepflegtes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das Umfeld des Anwesens: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und neu gestalteten Außenflächen verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Eine großzügige Hoffläche, Freisitze sowie optionale Gartenflächen bieten zusätzlichen Mehrwert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze (je 30,-€) sowie Carportplätze (je 45,-€) können bei Bedarf angemietet werden.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im abzuschließenden Mietvertrag. Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden