3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Loft-Charakter und Top-Energieeffizienz

Diese gepflegte und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe von weit über 4 Meter im Wohnzimmer befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 erbauten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage im Ortskern von Harthausen/Grasbrunn. Auf rund 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Raumhöhe eine besondere, fast loftartige Atmosphäre schafft. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit elektrischer Markise - ein wunderbarer Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen. Dank der 2026 neu installierten Wärmepumpe und einem Energiebedarf von nur 3,7 kWh/(m²·a) - nahezu Passivhausniveau - fallen die Heizkosten spürbar geringer aus als bei vergleichbaren Bestandswohnungen. Ein wirtschaftlicher Vorteil, der sich direkt in Ihrer monatlichen Belastung bemerkbar macht. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (eines mit eigenem, überdachtem Balkon) verfügt die Wohnung über eine offene, lichtdurchflutete Galerie mit pflegeleichtem Vinylboden und neuen, maßgefertigten Schreinereinbauschränken (2026) - ideal als Homeoffice-, Lese- oder Arbeitsbereich, offen zum Wohnbereich hin gestaltet. Zwei Tageslichtbäder stehen zur Verfügung: das 2026 neu sanierte Masterbad mit Badewanne, zwei Einzelwaschbecken und WC, sowie ein zweites Bad mit Walk-in-Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Videogegensprechanlage runden die moderne Ausstattung ab. Die offen gestaltete Küchennische mit Einbauküche (Backofen, Spüle) kann übernommen werden - nicht verpflichtend, eine individuelle Einrichtung ist ebenso möglich. Zum Angebot gehören eine Einzelgarage mit Licht- und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Carportstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit besonderer Raumwirkung schätzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026