Erstbezug: 4 Zimmer 95m² + 40m² Dachausbau, Garten, 2 Garagen, Gröbenzell

Viel Platz für Familien: 95 m² Wohnfläche plus 40 m² Dachausbau, ruhige Sackgassenlage, Balkon mit direktem Zugang zum Garten Diese komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung zur Miete liegt im Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses im Norden von Gröbenzell und wird erstmals nach der Generalsanierung vermietet. Über eine Treppe direkt aus der Wohnung gelangen Sie in den ausgebauten Dachbereich. Insgesamt stehen Ihnen so rund 135 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung. Raumangebot - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, ca. 95 m² Wohnfläche - zusätzlich 2 Räume im Dachbereich, ca. 40 m² Nutzfläche (nicht als Wohnfläche ausgewiesen): ein großer, vielseitig nutzbarer Raum, z. B. als Homeoffice, Hobby- oder Spielraum oder Gästebereich, sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC - ca. 16 m² Balkon mit direktem Zugang zum Garten, eigener Gartenanteil Fahrradschuppen (Mitbenutzung) - neues Bad mit Wanne - 2 Garagenstellplätze Saniert und modern Neue hochwertige Vinylböden in Holzoptik in der gesamten Wohnung inklusive Dachbereich, neue Elektrik, neue Wärmepumpe, neues Bad, frisch gestrichene Räume und Fassade. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Konditionen Kaltmiete 2.120 € · Nebenkosten 150 € · Heizkosten 200 € · 2 Garagen 180 € Gesamtmiete 2.650 € · Kaution 3 Nettokaltmieten · frei ab 1. November 2026 Tierhaltung nur nach Rücksprache mit dem Vermieter. Energieausweis: wird nach der Sanierung (Wärmepumpe) neu erstellt und liegt spätestens zu Mietbeginn vor. Anfrage Bitte schreiben Sie uns kurz: Anzahl der Personen, berufliche Situation, Wunsch-Einzugstermin und Mietdauer. Gern Familien, die langfristig bleiben möchten. Besichtigung nach Rückmeldung. Bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z