WINDISCH - ERSTBEZUG! Traumhafte Gartenwohnung mit EBK zentral in Gröbenzell - frei ab August

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.750 €
Preis/m²
23,65 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.750 €
Preis/m²
23,65 €
82194 Gröbenzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GRKDGUKVTG

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Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne 2,5-Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in zentraler Lage von Gröbenzell. Der Erstbezug ist ab dem 01.08.2026 vorgesehen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in einen hellen Hobbyraum mit Wohnraumcharakter im Untergeschoss, der vielseitig nutzbar ist. Das Raumangebot umfasst im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten am Haus, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in den Hobbyraum im Untergeschoss. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Fahrradstellplatz. Ein eigener KFZ-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Bedarf besteht jedoch gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Nachbarschaft anzumieten. FAZIT: Eine moderne und hochwertige Neubauwohnung in ruhiger Lage von Gröbenzell. Das kleine und gepflegte Mehrfamilienhaus sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten viel Raum zur Erholung und kreativen Entfaltung im Grünen bietet - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 18.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ INTERESSIERT? Bitte senden Sie uns Ihre ausgefüllte Mieterselbstauskunft per Mail an [email protected] oder nutzen Sie Ihr Kundenkonto auf unserer Internetseite, um uns Ihre Mieterselbstauskunft digital zu übermitteln. Anschließend werden wir uns bzgl. eines Besichtigungstermins zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.750,00 €
Preis/m²
23,65 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.970,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
+ KfW55-Standard
+ Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
+ Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Hochwertige Einbauküche
+ Gemütliches Schlafzimmer
* Modernes Tageslichtbad mit ebenerdige Dusche
+ Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Hochwertige Ausstattung und moderne Bauweise
+ Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
+ Privater, großer Garten
+ Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
+ u.v.m.

Lagebeschreibung

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt und Bekleidungsgeschäfte. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell, die sich in Gröbenzell befinden, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen, die innerhalb von 22 Minuten am Münchener Hauptbahnhof ist. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen. 350 Meter entfernt liegt die Bushaltestelle des Busses 832, der innerhalb 5 Minuten die S-Bahn Station Gröbenzell erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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