WINDISCH - Erstbezug nach Renovierung: Schöne 2-Zi.Whg. in ruhiger Lage und S-Bahn-Nähe - frei!

• Badewanne
• Gepflegt
• Haustiere erlaubt
• Zentralheizung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 3-Familienhauses - ein Zuhause zum Wohlfühlen, das mit einer gelungenen Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und einer gemütlichen Atmosphäre überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die attraktive angenehm ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum und vom Bahnhof entfernt.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-/Essbereich und einem harmonischen Lebensgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsflur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einen angenehmen Empfangsbereich. Hier ist auch ein praktischer Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das durch seine freundliche Helligkeit und den offenen Charakter begeistert. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche. Das separate Schlafzimmer bietet zudem einen ruhigen Rückzugsort. Der nahezu umlaufende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - durch die exzellente Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus einer Duschwanne sowie Waschmaschinenanschluss und bietet damit sowohl Raum für entspannte Wellnessmomente als auch den praktischen Komfort des Alltags.

Haustierhaltung ist grundsätzlich möglich. Ein weiterer Raum mit Heizung und Wasseranschluss im OG kann bei Bedarf für zzgl. 150€ mtl. angemietet werden.

UNSER FAZIT:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Raumaufteilung und eine ruhige, zugleich zentrumsnahe Wohnlage mit besonderem Wohlfühlcharakter legen.
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.