Erstbezug nach Renovierung: Sehr helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
12,80 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.190 €
Preis/m²
12,80 €
64521 Groß-Gerau - Dornheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268HF6911MLH

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Objektbeschreibung

Hinweis: Zur besseren Visualisierung von Einrichtungsmöglichkeiten wurde die Möblierung auf den Bildern ergänzt. Die Vermietung erfolgt unmöbliert und ohne Einbauküche. Erstbezug nach Kernsanierung - hier ist alles neu: Böden, Badezimmer, Küche, Anstrich, Elektrik. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Groß-Gerau Dornheim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarke Rhein-Main-Region mit einer gleichzeitig ruhigen Wohnlage kombinieren möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 7 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.190,00 €
Preis/m²
12,80 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.571,35 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.870,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.190,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde nach aktuellem Stand der Technik kernsaniert und sowohl optisch als auch funktional von Grund auf modernisiert.

Lagebeschreibung

Die Heißfeldstraße befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Groß-Gerau mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten
.Supermärkte und Discounter
.Bäckereien und Apotheken
.Einzelhandel und Dienstleistungen
.Wochenmarkt und Innenstadtgeschäfte

Bildung und Betreuung
.mehrere Kindergärten und Kitas
.Grundschulen und weiterführende Schulen
.zahlreiche Freizeit- und Sportvereine

Medizinische Versorgung
.Hausärzte und Fachärzte
.Apotheken
.Krankenhäuser in der näheren Umgebung

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
.Parks und Grünflächen im Stadtgebiet
.Rad- und Spazierwege im Hessischen Ried
.Naherholungsgebiet Fasanerie Groß-Gerau mit Waldflächen und Spielplätzen ?
.Natur- und Landschaftsschutzgebiete entlang des Rheins

Damit verbindet Groß-Gerau die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit den Möglichkeiten der nahegelegenen Großstädte.

Groß-Gerau ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt zentral im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen den wichtigen Wirtschafts- und Wissenschaftszentren Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz. ?

Der gesamte Landkreis gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main-Neckar. Diese Region bietet eine hohe Arbeitsplatzdichte, internationale Unternehmen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. ?

Durch diese Lage ist Groß-Gerau besonders attraktiv für Berufspendler, die in Frankfurt, Darmstadt, Mainz oder Wiesbaden arbeiten, aber dennoch ruhiger wohnen möchten.
Groß-Gerau ist hervorragend angebunden - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

ÖPNV
.Regionalbahn- und S-Bahn-Anschluss im Rhein-Main-Verkehrsverbund
.Direktverbindungen in die umliegenden Großstädte
.Zugverbindung nach Frankfurt ca. 23 Minuten ?

Entfernungen zu wichtigen Städten
.Frankfurt am Main: ca. 26 km
.Darmstadt: ca. 16 km / ca. 15 Minuten Fahrzeit ?
.Mainz: ca. 25 km
.Wiesbaden: ca. 35 km

Autobahnanschlüsse
.schnelle Anbindung an A67, A5 und A3
.ideal für Pendler in die gesamte Rhein-Main-Region

Auch der Frankfurter Flughafen, einer der größten europäischen Luftverkehrsdrehkreuze, ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt einen wichtigen Standortvorteil dar. ?

Zusammenfassung:

? Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
? Zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet
? Sehr gute Verkehrsanbindung (Bahn und Autobahn)
? Kurze Wege nach Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden
? Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten
? Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Parks und Naturgebiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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