Erstbezug: Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Gartenanteil und KfW-40-QNG

Ankommen. Wohlfühlen. Langfristig zuhause sein.

Willkommen in der Rosenstraße 26 in Wenigumstadt.

Diese hochwertige Erstbezugswohnung im Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses, vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und zukunftsweisende Energietechnik. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der auch langfristig überzeugt. Ein rund 20 m² großer Balkon, ein eigener Gartenanteil mit Gartenhaus sowie zwei Stellplätze direkt am Haus machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den teilweise überdachten Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Ankleide. So lässt sich die Wohnung ganz an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen.

Das moderne Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum direkt hinter der Küche sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden sorgen für hohen Alltagskomfort.

Ausstattung:

✔ Erstbezug

✔ KfW-40-QNG-Effizienzhaus

✔ Energieeffizienzklasse A+

✔ Wärmepumpe

✔ Fußbodenheizung

✔ Kontrollierte Wohnraumlüftung

✔ Photovoltaikanlage mit Batteriespeiche

✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

✔ Hochwertiger Vinylboden im Fischgrätmuste

✔ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken

✔ Gäste-WC mit Fenste

✔ Ca. 20 m² großer, teilweise überdachter Balkon

✔ Eigener Gartenanteil mit Gartenhaus

✔ Abstellraum und zusätzlicher Dachboden

✔ Elektrische Rollläden

✔ Netzwerkverkabelung

✔ TV-Anschlüsse im Wohnbereich und Hauptschlafzimme

✔ Glasfaser vorbereitet

✔ Anschluss für Waschmaschine und Trockne

✔ Wallbox-Vorbereitung

✔ Paketbriefkasten

✔ Zwei Stellplätze

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.600 €

2 Stellplätze: 70 €

Nebenkosten: 250 €

Gesamtmiete: 1.920 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Kleine Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen.

✔ Nachhaltigkeit & Energiekonzept

Das Gebäude wurde als KfW-40-QNG-Effizienzhaus errichtet und verbindet moderne Architektur mit zukunftsorientierter Haustechnik.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. In Kombination mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung profitieren Sie von hoher Energieeffizienz, einem angenehmen Wohnklima und dauerhaft reduzierten Energiekosten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Großostheimer Ortsteil Wenigumstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Wenigumstadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Großostheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Über die B469 und die A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Darmstadt, Frankfurt am Main und Würzburg. Der Standort eignet sich ideal für Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges:

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns folgende Informationen mit:

Personenzahl

Beruf bzw. Arbeitgebe

gewünschter Einzugstermin

Haustiere (falls vorhanden)

Nach der Besichtigung benötigen wir die üblichen Bonitätsunterlagen (Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise).

Wir suchen Mieter, die ein ruhiges, gepflegtes und langfristiges Zuhause schätzen und Wert auf ein angenehmes Miteinander legen.

Sehr gerne senden wir Ihnen ein Video.

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