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Großzügige, barrierearme Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Gütersloh-Friedrichsdorf!



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Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.110 €
Preis/m²
8,95 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.110 €
Preis/m²
8,95 €
33335 Gütersloh - Avenwedde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2639ZU9B1ANP

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Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Siedlungslage von Gütersloh-Friedrichsdorf befindet sich diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung in einem gepflegten und aktuell umfassend modernisierten Wohnhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen eigenen Gartenanteil - ideal für Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Umfassende Sanierung & moderne Technik Das gesamte Gebäude wurde energetisch und technisch aufgewertet. Ein neues Dach ist bereits eingedeckt. Die bisherige Ölheizung wurde bereits durch eine moderne Luft-Wärmepumpe ersetzt - eine zukunftsorientierte Lösung, die sich positiv auf die Nebenkosten auswirken wird. Mittelfristig ist noch teilweise der Austausch der Fenster vorgesehen. Das Objekt ist ein 3-Familienwohnhaus, bei dem jede Einheit einen eigenen Eingang besitzt.

Sonstiges
Der neue Energieausweis ist aktuell in Vorbereitung. Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.110,00 €
Preis/m²
8,95 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.480,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.220,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohnkomfort mit eigenem Gartenbereich:
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur schönen, eigenen Terrasse und dem dazugehörigen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien in angenehmer Privatsphäre.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen lässt. Hier erfolgt noch der Austausch der Fußböden.

Das Badezimmer ist zeitlos gehalten und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.

Ein zusätzlicher Abstellbereich, der direkt an das Esszimmer angrenzt, sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Von hier gelangt man auch direkt in die Garage.

Parken & Komfort
Zur Wohnung gehört eine Garage mit direktem Zugang zur Wohnung (80 € mtl.). Zusätzlich steht ein Stellplatz auf der Hoffläche zur Verfügung (40 € mtl.).

Die Wohnung wird ab Januar 2027 frei und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Platzangebot, eigenem Garten sowie moderner, energieeffizienter Gebäudetechnik.

Highlights auf einen Blick:

- Erdgeschosswohnung in ruhiger Siedlungslage in Gütersloh-Friedrichsdorf
- Derzeit umfassend saniertes Gebäude
- Neues eingedecktes Dach
- Neue Luft-Wärmepumpe
- Mittelfristig geplanter tlw. Fensteraustausch
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
- Eigene Terrasse und eigener Gartenanteil
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Schlafzimmer mit angrenzendem Zusatzraum (Büro/Kinderzimmer)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlicher Abstellraum
- Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Garage mit direktem Zugang von der Wohnung (80 €/mtl.)
- Stellplatz auf der Hoffläche (40 €/mtl.)
- Frei ab Dezember 2026

Lagebeschreibung

Gütersloh-Friedrichsdorf zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an die Gütersloher Innenstadt und die umliegenden Ortsteile sind in wenigen Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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