Wohnen auf zwei Ebenen: Stilvolle Neubau-Maisonette mit Balkon & viel Raum zur Entfaltung

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.300 €
Preis/m²
10,00 €
54317 Gusterath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DN14FZ39GW

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung im Neubau überzeugt mit moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause über zwei Ebenen, das viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten bietet.

In der unteren Ebene befinden sich die Küche, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist klar strukturiert und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft und den Wohnkomfort spürbar erweitert.

Die obere Ebene beherbergt ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer, wodurch ein angenehmer Rückzugsort entsteht und gleichzeitig zusätzlicher Komfort geboten wird.

Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Bauweise garantiert zudem ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen.

Eckdaten & Highlights:

Wohnfläche: ca. 130 m²

3,5-Zimmer-Maisonettewohnung

Zwei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung

Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

Ebene: Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Arbeits-/Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich

Ebene: Schlafzimmer und zweites Bad

Zwei Außenstellplätze à 60 € / Monat

Modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort

Helle Räume durch große Fensterflächen

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges und modernes Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung. Bitte Emailadresse bei Kontaktaufnahme angeben.

Onlinebesichtigungen sind möglich. Solange die Anzeige online ist, ist die Wohnung noch verfügbar. Interessenten können sich gerne mit entsprechenden Unterlagen (Bonitätsnachweis etc.) bei uns melden. Eine Mieterselbstauskunft wird vor Einzug erwartet.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.300,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.520,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4.290
Stellplatzpreis
60,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Brunnenstraße 10 in Gusterath. Einer ruhigen und gepflegten Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Gusterath zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Trier.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften und im nahegelegenen Trier schnell erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Trierer Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden.Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit eignet sich die Lage ideal für alle, die entspanntes Wohnen außerhalb der Stadt schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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