Penthouse-Erstbezug 144 m² mit 57 m² Dachterrasse, Bad en suite, A+

Ganz oben im Haus, nur zwei Wohnungen auf der Etage: Wohnung 9 verbindet einen 55 m² großen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Dachterrasse von rund 57 m² nach Westen. Dazu ein Bad en suite direkt am Schlafzimmer, ein zweites Duschbad mit WC, ein Ankleidezimmer und ein Arbeitszimmer – alles auf einer Ebene und mit dem Aufzug stufenlos erreichbar. Die Wohnung ist barrierefrei geplant. Über Ihnen wohnt niemand.

Aufteilung (gerundet):

• Wohnen, Kochen und Essen offen: 55 m², mit zwei Türen zur Dachterrasse

• Schlafzimmer: 13 m², dazu Ankleidezimmer: 5 m²

• Arbeits- oder Gästezimmer: 11 m²

• Bad en suite mit Fenster, direkt vom Schlafzimmer: 8 m²

• Zweites Duschbad mit WC (für Gäste, am Flur): 6 m²

• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner: 7 m²

• Flur: 11 m²

• Dachterrasse nach Westen: ca. 57 m² (zur Wohnfläche zu 50 % angerechnet)

• Neue Einbauküche (Schüller), wird bis zum Bezug eingebaut und ist in der Miete enthalten

• Bad en suite: direkt vom Schlafzimmer zugänglich, mit Fenster, WC und bodengleicher Dusche 1,20 × 1,20 m

• Zweites Duschbad mit WC und bodengleicher Dusche am Flur – Gäste müssen nicht durchs Schlafzimme

• Ankleidezimmer am Schlafzimmer – Schlafen, Ankleide und Bad bilden einen eigenen Bereich

• Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockne

• Böden: Vinyl in Holzoptik in allen Zimmern und im Flur, großformatige Fliesen in beiden Bädern und im Abstellraum

• Dachterrasse nach Westen mit Geländer mit Milchglasfüllung als blickdichtem Sichtschutz

• Große Fensterelemente, außen anthrazit

• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung – der Strom läuft über den eigenen Zähler und ist nicht in den Nebenkosten enthalten

• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• 3-fach-verglaste Fenster, alle mit Rollläden

• Personenaufzug bis in alle Etagen (Kabine 1,60 × 1,80 m, DIN 18040)

• Abstellraum für Kinderwagen und Rollstühle auf der Etage

• Ein Außenstellplatz, in der Kaltmiete enthalten; vorbereitet für die spätere Nachrüstung einer Wallbox

• Photovoltaik 29 kWp mit 24 kWh Batteriespeicher auf dem Dach

Strom vom eigenen Dach: Wir bieten Ihnen einen Mieterstromvertrag zu vergünstigten Konditionen an. Die Teilnahme ist freiwillig: getrennter Vertrag, Ihre freie Wahl des Stromlieferanten bleibt unberührt, der Abschluss ist keine Voraussetzung für die Anmietung.

Die Wohnung liegt in einem neuen Wohngebiet im Ortsteil Hagen der Gemeinde Hagen im Bremischen (Landkreis Cuxhaven). Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde. Über die A 27 erreichen Sie Bremerhaven und Bremen.

Fertigstellung voraussichtlich ab KW 47 / Ende November 2026, Bezug ab 01.01.2027. Besichtigungen sind schon jetzt möglich – als Baustellenbesichtigung. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss sende ich Ihnen gern zu. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Kaution: zwei Nettokaltmieten gemäß § 551 BGB, in drei Monatsraten zahlbar. Die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sind bei diesem Neubau kalkulatorisch angesetzt und werden jährlich abgerechnet.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 14,1 kWh/(m²·a) · Primärenergiebedarf 12,7 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Umweltenergie) · Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2026 · Energieeffizienzklasse A+ · Registriernummer NI-2026-006621191.

Hinweis: Raumangaben auf volle m² gerundet; maßgeblich ist die Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Alle Angaben ca. nach den Bauunterlagen, keine Beschaffenheitsvereinbarung; verbindlich ist allein der Mietvertrag. Änderungen der Bauausführung und Zwischenvermietung vorbehalten.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T11:00:00.0000000+00:00