Atemberaubende Burg- und Seesicht - 155m² große Wohnung in Meersburg

Diese besondere Wohnung in der Winzergasse 22 in Meersburg verbindet historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Haus aus ca. 1750 liegt mitten in der Altstadt und strahlt genau den Charakter aus, den man in dieser Lage sucht, aber nur selten findet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und erstes Obergeschoss - und bietet auf rund 155 m² genug Raum, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug sauber voneinander zu trennen. Das Herzstück ist die große Terrasse. Von hier liegt der Bodensee vor einem, dahinter die Burg Meersburg - ein Ausblick, den man mitten in der Altstadt kein zweites Mal bekommt. Im Sommer ist die Terrasse weniger Zugabe als eigentlicher Wohnraum. Das erste Obergeschoss ist bereits vollständig saniert. Im Erdgeschoss laufen die Arbeiten derzeit noch, und genau darin liegt eine Chance: Wer sich früh entscheidet, kann mitgestalten. In Trockenbauweise lässt sich ein zusätzlicher Schlafraum abtrennen, ebenso ist eine Nutzung als Büro oder kleines Gewerbe im Haus denkbar. Wer das nicht braucht, bekommt das Erdgeschoss als ganz normalen Wohnbereich - frisch saniert wie die obere Ebene. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Fahrradraum und Müllraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z