Maisonette m. Fernblick (klimatisiert*) - Wohnen&Arbeiten ODER Mehrgenerationenwohnen, 197 qm, 2in1

Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein perfektes "2-in-1 Wohnen". Entscheiden Sie selbst, ob Sie die 2 Wohneinheiten zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten ODER stattdessen zum Mehrgenerationen-Wohnen nutzen wollen. Die Maisonette-Wohnung verteilt sich mit 149 qm auf die EG-Einheit und mit 48 qm Wohnfläche auf die baulich getrennte UG-Wohneinheit.

Die Maisonette-Wohnung wurde zuletzt 2026 umfassend modernisiert und die Wohneinheit im EG im Zuge der Renovierung mit einer Klimaanlage ausgestattet. Dadurch ist selbst in heißen Sommerphasen und einem voranschreitenden Klimawandel stets eine angenehme Wohn- und Schlafumgebung sichergestellt. Die Klimaanlage kann in Übergangswetterlagen (Frühjahr oder Herbst) auch effizient als zusätzliche Heizung genutzt werden. Ferner steht der Immobilie ein Kaminofen zur Beheizung mit Feuerholz zur Verfügung, der Ihnen eine behagliche Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit ermöglicht.

Die EG-Whg verfügt über ein neues Bad mit Badewanne und auf der Doppelgarage über einen großzügigen Außenbereich (35,88 qm) mit Pergola und einem spektakulären Fernblick. Somit bieten sich Ihnen - unabhängig vom Wettergeschehen - ideale Möglichkeiten zum Grillen, Feiern oder genießen von Sonnenuntergängen in einem teilüberdachten Außenbereich. Der kleine Garten bietet Spielmöglichkeiten für Kinder oder Platz für einen Aufstellpool.

Der Wohnbereich im UG der Maisonette-Wohnung ist baulich vollständig getrennt und entweder über das innenliegende Treppenhaus oder über einen zweiten Hauseingang von außen erreichbar. Die Räume im UG bietet Ihnen dadurch äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie entweder einen separaten Büro-/Homeofficebereich einrichten ODER das UG einer 2. Generation (z.B. Kinder) zur Nutzung überlassen - eine Einbauküche ist vorhanden.

Das UG bietet großzügige Abstellräume, Lagerflächen bzw. einen separaten Hobbyraum.

Stellflächen (1 Garage + 2 Stellpl.) für Ihre PKWs runden diese Immobilie ab.

Ausstattung

Erstbezug nach Renovierung, Klimaanlage (kalt und warm) vorhanden, Kaminofen für alternative Holzbefeuerung in der EG-Wohnung, neues Bad mit Badewanne im EG, neues Dusch-/WC im UG, zweiter Balkon/Loggia vor dem Eltern-Schlafzimmer, neue energetische Fenster, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, Fernblick durch Freisitzfläche mit halbüberdachter Pergola über der Doppelgarage, Garagenstellplatz zzgl. 2 weitere Kfz-Stellplätze.

OPTIONAL FALLS GEWÜNSCHT:

- E-Auto-Lademöglichkeit mittels Wallbox in der Garage

- Möglichkeit für den Mieter ein Balkonkraftwerk zu installieren.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.0000000+00:00