Neubau mit Südbalkon und Aufzug

In ruhiger Lage von Halfing, Ortsteil Grafing, entsteht diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Mehrparteienhauses. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Oktober 2026 vorgesehen. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mehrere Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und bieten viel Tageslicht. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Wohnen mit funktionaler Raumgestaltung. Die Ausrichtung nach Osten und Süden sorgt insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer mit ca. 16,4 m² verfügt über Fenster in Süd- und Ostrichtung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum mit ca. 15,4 m² eignet sich hervorragend als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte und kann individuell an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkonfläche ist anteilig bereits in der Wohnfläche berücksichtigt. Bei der Ausstattung wurde Wert auf eine moderne und zeitlose Gestaltung gelegt. In Bad und weiteren Nassbereichen werden hochwertige Steinfliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume erhalten moderne Vinylböden in ansprechender Holzoptik, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Im Gebäude befinden sich insgesamt nur wenige Wohneinheiten. Eine der Wohnungen im Obergeschoss ist bereits vergeben. Darüber hinaus steht den Bewohnern die komfortable Aufzugsanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss zur Verfügung. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 940,00 € - Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € - Gesamtmiete: 1.090,00 € zzgl. Stellplatz/Garage Optional können folgende Stellplätze angemietet werden: - Garagenstellplatz: 60,00 € monatlich - Außenstellplatz: 30,00 € monatlich Verfügbarkeit: Die Wohnung ist mit Fertigstellung des Gebäudes voraussichtlich ab Oktober 2026 bezugsfertig. Diese attraktive Neubauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige im Homeoffice, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und hoher Lebensqualität verbinden möchten. *** Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Installiert wird eine effiziente Holz-Hackschnitzelheizung, die im Herbst 2027 in Betrieb genommen wird. Eine Erstbesichtigung können wir erst anbieten, sobald der Energieausweis vorliegt. Hier bitten wir Sie noch um ein wenig Geduld. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z