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2,5-R-Wohnung in Hochparterre mit Terrasse direkt am Heidesee



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Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.087 €
Preis/m²
15,09 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.087 €
Preis/m²
15,09 €
06126 Halle (Saale) - Nietleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MB46XGVG46

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Objektbeschreibung

In attraktiver und naturnaher Lage von Halle-Nietleben, nur wenige Meter vom idyllischen Heidesee entfernt, entsteht ein modernes Wohnensemble mit einem gelungenen Mix aus Neubauten im Reihenhausstil und energetisch sanierten Bestandsgebäuden.

Auf dem rund 4.000 m² großen Grundstück werden zwei Neubauten mit jeweils fünf Wohneinheiten errichtet. Ergänzend dazu erfolgt die Sanierung bestehender Mehrfamilienhäuser nach dem KfW-70 EE WPB-Standard.

Die Wohnanlage wird nachhaltig über eine zentrale Pelletheizung beheizt und verfügt über eine moderne Infrastruktur mit gemeinsamer Grundstückserschließung, zugeordneten Stellplätzen sowie großzügig angelegten Außenflächen.

k.A.
Verfügbar ab 2027-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
2,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2027-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.086,75 €
Preis/m²
15 €
Nebenkosten
226,35 €
Warmmiete
1.307,10 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
2 Nettokaltmieten
Stellplatzpreis
70,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86.6
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
0036-05-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Diese 2,5-Raum-Wohnung im Hochparterre mit großer Terrasse und einer Terrassenfläche von ca. 13 m² befindet sich in einem der umfassend sanierten Bestandsgebäude nach KfW-70 EE-Standard.Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Komfortausstattung sowie moderne Energieeffizienz:- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Parkettfußboden in Wohn- und Schlafbereichen- Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit viel Licht und großzügigem Raumgefühl- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Großzügige Terrasse mit hochwertigem Holzbelag- Kellerabteil für jede Wohneinheit- Datenverkabelung nach Cat-7-Standard sowie Glasfaser-Speedpipe bis in die Wohnung- Energieeffiziente zentrale Pelletheizanlage für das gesamte Areal- Stellplatz für jede Wohnung vorhanden (zzgl. Mietzins)Die Ausstattung vereint Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäßes Design – ideal für anspruchsvolle Bewohner .

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Halle-Nietleben, nur wenige Meter vom Heidesee entfernt. Der See mit Heidebad und Sandstrand bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Schwimmen oder Stand-up-Paddling. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Dölauer Heide – eines der größten Waldgebiete der Stadt – mit idealen Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Erholung in der Natur.Neben der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:- Die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar – mit einer Fahrzeit von nur ca. 19 Minuten bis zum Marktplatz Halle.- Über die Bundesstraße B80 gelangen Sie in rund 10 Minuten in die Innenstadt.- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Kombination aus Natur, Wasser, Ruhe und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt schafft einen idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.Der Standort verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ein Wohnumfeld mit dauerhaftem Mehrwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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