Neubau! Barrierefreier Erstbezug: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Traumbalkon & Aufzug in ruhiger Sackgasse

Mietpreis & Kosten im Überblick

Kaltmiete: 785,00 € (ca. 12,00 € / m²) Stellplatz: 45,00 €

Nutzungsgebühr EBK: 85,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 200,00 € (Schätzung für Erstbezug)

Gesamtmiete (Warm): 1.115,00 €

Mietkaution: 2.355,00 € (entspricht 3 Nettokaltmieten à 785,00 €)

Willkommen in Ihrem neuen, komfortablen Zuhause! Diese exklusive 65,27 m² große Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses verbindet modernste Technik mit maximalem Wohnkomfort. Das Objekt wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was eine ruhige, harmonische und sehr gepflegte Hausgemeinschaft garantiert. Sie erreichen die Wohnung vollkommen stufenlos über einen modernen Personenaufzug direkt aus dem Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige, lichtdurchflutete Küche-Wohn-Ess-Bereich ins Auge. Die bodentiefen Fenster sind mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit hochwertigem, pflegeleichtem Feinsteinzeug gefliest, die Wände sind hell mit Raufaser gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der extra große, überdachte Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dank der geklinkerten Seitenwände genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort an der frischen Luft. Die integrierte, hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia lässt keine Wünsche offen und fügt sich perfekt in den Raum ein (Nutzungsgebühr 85,00 €/Monat). Neben dem gemütlichen Schlafraum verfügt die Wohnung über einen praktischen, kleinen Hauswirtschaftsraum (HWR), in dem Waschmaschine, Trockner und die diskret integrierte Wohnungstechnik bequem Platz finden. Das innenliegende Badezimmer ist komplett barrierefrei und mit einer modernen, leistungsstarken Lüftung ausgestattet.

Ausstattung auf einen Blick

Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang zur Wohnung via Aufzug

Küche: Hochwertige Nobilia-Einbauküche inklusive

Balkon: Großer, komplett überdachter Balkon mit Seitenwänden

Badezimmer: Barrierefreie, bodengleiche Dusche mit Belüftung

Böden: Durchgehend mit edlem Feinsteinzeug gefliest

Fenster: Bodentief, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden

Stauraum: Großer, eigener Kellerraum & ebenerdiger Fahrradraum neben dem Haus Technik: Nachhaltige Wärmepumpe, PV-Anlage (für Allgemeinstrom),

eigener HWR in der Wohnung

Parken: Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus (45,00 €/Monat)

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, sicheren Sackgasse, die für minimale Verkehrsbelastung sorgt. Die Lage bietet die perfekte Balance aus Beschaulichkeit und exzellenter Infrastruktur: Ein Lidl-Verbrauchermarkt liegt für die täglichen Besorgungen quasi direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft zu einer gepflegten Friedhofsanlage garantiert zudem eine dauerhaft grüne, friedliche und extrem ruhige Kulisse ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude befindet sich in der finalen Bauphase und wird zum 31.10.2026 bezugsfertig fertiggestellt. Ein Einzug und Mietbeginn ist zum 01.12.2026 geplant. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich-die Termine werden flexibel an den aktuellen Fortschritt der verschiedenen Handwerksgewerke angepasst.

k.A.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.0000000+00:00