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Stadtnah & naturnah: moderne, energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe Hamburg mit Smart Home



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
19,86 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.450 €
Preis/m²
19,86 €
25469 Halstenbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G7TBPTL6GJ

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Objektbeschreibung

Modern, hell und energieeffizient wohnen - nur wenige Minuten von Hamburg entfernt. Diese großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung in Halstenbek-Krupunder bietet auf ca. 72,8 m² ein komfortables Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Anbindung verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines nachhaltigen und energieeffizienten Neubaus. Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad mit Fenster, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, Loxone Smart-Home-Technik, Stellplätzen direkt am Haus sowie ein Balkon schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit hohem Komfort.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar ?? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und starten Sie schon bald ein neues Kapitel in Ihrem neuen Zuhause. ?? 1 weitere Wohnung im Parterre verfügbar - 91,53 m2 und 2 Zimmer ?? 1 weitere Wohnung im DG 84 m2 und 2 Zimmer Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.450,00 €
Preis/m²
19,86 €
Nebenkosten
151,00 €
Heizkosten
40,00 €
Warmmiete
1.641,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.900,00
Preishinweis
12 Stellplätze, Miete je: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR
Stellplatzpreis
60,00 €
Stellplätze
12
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit über 72,8 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine besonders energieeffiziente Bauweise.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Hier entsteht viel Raum für Wohnen, Kochen, Essen und Arbeiten. Die neue Einbauküche in zeitloser Optik fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen modernen, einladenden Mittelpunkt des Alltags.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Duschbad mit Fenster ist mit großformatigen grauen Fliesen gestaltet und wirkt dadurch hochwertig, klar und zeitgemäß. Der Balkon mit Nordwest-Ausrichtung lädt besonders am Nachmittag und Abend zum Entspannen ein.

Highlights und Ausstattung:

.Neubau
.Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
.Neue Einbauküche in zeitloser Optik
.Modernes Duschbad mit Fenster und großformatigen grauen Fliesen
.Fußbodenheizung
.Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
.Loxone Smart-Home-Technik
.Glasfaseranschluss
.Vinyl- und Fliesenböden
.Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik und Wärmepumpe
.Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 13,80 kWh/(m²a)

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die hochwertig, modern und stadtnah wohnen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Halstenbek-Krupunder, in attraktiver Lage direkt vor den Toren Hamburgs. Die Hamburger Stadtgrenze liegt nur ca. 500 Meter entfernt, der Krupunder See ist in etwa 100 Metern erreichbar und bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge, Sport oder kurze Auszeiten im Grünen.

Auch die Alltagswege sind angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei Schlüter, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Krupunder ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, die nächste HVV-Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A23 sowie der Nähe zum Eidelstedter Platz.

Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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