Charmante 3 Zimmer Wohnung zur Miete in Barmbek - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
866 €
Preis/m²
12,02 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Mietpreis
866 €
Preis/m²
12,02 €
22305 Hamburg - Barmbek-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2586Y3BAF1YR

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Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,56 m². Der funktionale Grundriss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die vorhandene Einbauküchenzeile bietet eine praktische Grundausstattung für den Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine attraktive Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Ausstattung und einer gut nutzbaren Wohnfläche.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart. *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
865,71 €
Preis/m²
12,02 €
Nebenkosten
133,00 €
Heizkosten
115,00 €
Warmmiete
1.113,71 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.597,13
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135.2
Gültig bis
2028-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Wannenbad
- Einbauküchenzeile
- Laminatboden
- Balkon
- Keller
- Abstellraum in der Wohnung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Die Bramfelder Straße verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten das nahegelegene Einkaufszentrum Hamburger Meile sowie die Fuhlsbüttler Straße ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe, und die U- und S-Bahn-Station Barmbek ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch mit dem Pkw sind die Hamburger Innenstadt und die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Hamburger Stadtpark, der Osterbekkanal sowie zahlreiche Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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