Luxuswohnung in Alsternähe

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.700 €
Preis/m²
25,00 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.700 €
Preis/m²
25,00 €
22087 Hamburg - Hohenfelde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2638QX4VMI1C

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Objektbeschreibung

Die Erdgeschoßwohnung, Fertigstellung in 2022, erreicht man über ein modern gestaltetes Eingangsportal des Hauses. Sie wurde vom Eigentümer zusätzlich zum Neubaustandard in nahezu allen Bereichen auf ein neues Level gehoben und dürfte sich in dieser Ausstattungsqualität von den übrigen Wohnungen dieser Klasse signifikant abheben: Hobby- und Profiköche aufgepasst, die Einbauküche lässt keine Wünsche offen! Die "m-Touch" Linie von Miele ist die höchste Qualitätsstufe: elektrische Geräte von Miele, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Kombi Backofen/Mikrowelle, Dampfgarer, große Wärmeschublade, Kaffeevollautomat, Weinkühlschrank, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke sowie eine hochwertige maßangefertigte Granitarbeitsplatte. Kennen Sie "Quooker"? Der Wasserhahn liefert gefiltertes Wasser, Sprudelwasser und kochendes Wasser, sofort, ohne lange Wartezeit! Das Bad, in modernen Farbtönen gehalten: die Dusche mit Rainshower-Duschkopf u. mit Handbrause und Glastrennwand ist niedrigschwellig? über dem Waschbecken befinden sich ein beleuchteter Spiegel und ein ebenfalls beleuchteter Schminkspiegel? WC und Waschtisch mit Unterschränken. Die beiden Zimmer, jedes mit Terrassenzugang in Richtung Westen, sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume hell und sehr gemütlich, vor neugieren Blicken schützen sowohl die Plissées als auch die elektrische Rollläden.

Sonstiges
Kündigungsausschluss für die ersten zwei Jahre Indexmietvertrag

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-09-07T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-07T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.700,00 €
Preis/m²
25,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten
130,00 €
Warmmiete
1.990,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
49.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-07-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Waschtrockner
Modernes Lichtkonzept; über dem Küchenblock mit Lampen von Tom Dixon bzw. Occhio
Fußbodenheizung flächendeckend
Echtholzparkett
Abstellkammer
Hochwertige Zimmertüren
Bodentiefe Fenster mit Rollläden
Farblich abgestimmte maßangefertigte Plissées, dabei im Schlafzimmer mit sog. "Blackout-Stoff", d.h. blickdicht und lichtundurchlässig
Terrasse mit Licht und Steckdose
Energieklasse A, dadurch niedrige Nebenkosten

Lagebeschreibung

Hohenfelde ist ein zentral und urban gelegenes Quartier nur etwa 400m von der Alster entfernt. Sämtliche Vorzüge eines citynahen und lebendigen Wohnens vereinen sich hier: kurze Wege z.B. zur Alster und zu Alsterkanälen, zu öffentlichen Verkehrsmitteln (100m zur U-Bahn Uhlandstr.), Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen und genauso zu Restaurants und Cafés! Wer es etwas "rauher" mag, den zieht es ins nahegelegene St. Georg, etwas ruhiger geht es in im Literaturhauscafé oder in der Alsterperle zu. Auch das bekannte und beliebte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist Richtung Mundsburg bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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