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Lichtdurchflutete 2- Zimmer Wohnung



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.192 €
Preis/m²
15,90 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.192 €
Preis/m²
15,90 €
21107 Hamburg - Wilhelmsburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264GW62ANGE4

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: 1.450.1049.1.10 Wassergeld wird direkt über die Hamburger Wasserwerke abgerechnet und ist nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Bei Anmietung der Wohnung ist die Zahlung von Genossenschaftsanteilen in Höhe von 3.780,00 € zuzüglich Eintrittsgeld i.H.v. 50,00 € erforderlich. (Informationen zu unserer Genossenschaft finden Sie auf unserer Homepage reiherstieg.de.)

Sonstiges
HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/b27b9fbf-eea4-470d-b72b-85c33840422d

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.192,22 €
Preis/m²
15,90 €
Nebenkosten
155,00 €
Heizkosten
186,00 €
Warmmiete
1.533,22 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.875,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
188.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
Das ehemalige Gemeindehaus wurde 1907 im neugotischen Baustil errichtet und 2022/ 2023 grundlegend saniert. Im Zuge der Sanierung kam es zu einer kompletten Umnutzung der Innenräume, woraus 12 hochwertige Wohneinheiten entstanden.
Beim Betreten der Wohnungen fällt sofort die großzügige Raumaufteilung auf, die zum kreativen Selbstgestalten bei der Einrichtung einlädt.
Die Wohnungen haben Loft-Charakter, der u.a. durch die Deckenhöhe (zwischen 3 und 7 m) geprägt wird, besonders die Spitzbogenfenster setzen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnräume konsequent fort.
Durch die offene, individuelle Grundrissgestaltung, bei der Wohnen, Essen und Kochen nahtlos ineinander übergehen, wirken die Räumlichkeiten noch großzügiger. Trotz Einbau moderner Markeneinbauküchen, der Ausstattung der Wohnungen mit Designfußböden oder moderner Wand- und Bodenfließen im Sanitärbereich, bleibt der Charme des Gemeindehauses erhalten.
Das Ziel, die ursprüngliche Ausstattung weitestgehend zu erhalten, ist gelungen. Gleichzeitig zeichnet sich dieses Objekt durch ein hohes Maß an individueller Wohnraumgestaltung aus!

Lagebeschreibung

Stadtentwickler prophezeien der Elbinsel eine überraschende Zukunft. Das bisher unterschätzte Quartier zeichnet sich nämlich durch attraktive Altbauten, viel Wasser, viel Grün und ansprechende Gründerzeitfassaden aus.
Der Hamburger Trendforscher Peter Wippermann hatte dem Stadtteil im Süder-elbraum bereits vor Jahren eine positive Entwicklung vorausgesagt, und spricht sogar vom "neu entstehenden Szeneviertel Hamburgs".
Am Vogelhüttendeich blickt man auf eine Parklandschaft, hinter der sich der Spreehafen erstreckt, mit Spielplätzen und sauber geharkten Wegen. Wilhelmsburg, Europas größte bewohnte (35,3 Quadratkilometer) Flussinsel, hat nicht nur optisch eine Chance, zum trendigen Wohnviertel für junge Familien und Studenten zu werden.
Der multikulturelle Charakter des Stadtteils begleitet seine Bewohner-/Innen auf Schritt und Tritt.
Das Bürgerhaus wirbt mit Yoga- und Flamenco-Kursen und im Haus der Jugend wird Hip-Hop angeboten.
Die Insel hat viele Gesichter - von der Industrie bis zur Pferdezucht.
Im Stadtteil weht inzwischen frischer Wind - ein guter Zeitpunkt um hinzu zu stoßen!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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