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Helle 1-Zimmerwohnung im Grünen Rissen



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Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Mietpreis
500 €
Preis/m²
20,83 €
Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Mietpreis
500 €
Preis/m²
20,83 €
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264JNTDKB585

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Objektbeschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in Hamburg-Rissen. Auf ca. 25 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für alle, die überschaubar wohnen und die grüne Umgebung des Hamburger Westens genießen möchten. Das Gebäude wurde 2025 umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden die Fenster erneuert, eine neue Dämmung angebracht und die Heizungsanlage auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem normalen, sanierten Zustand mit zweckmäßiger Ausstattung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Hamburg
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 24 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
500,00 €
Preis/m²
20,83 €
Nebenkosten
50,00 €
Heizkosten
50,00 €
Warmmiete
600,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.500,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 500,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum, eine Küche sowie ein Vollbad mit Dusche. Die vorhandene Küche ist nicht neu, aber funktionstüchtig und kann weiter genutzt werden. Insgesamt ist die Ausstattung einfach und zweckmäßig und bietet eine solide Grundlage, um sich ein persönliches Zuhause einzurichten.

Die Fenster wurden im Rahmen der energetischen Sanierung 2025 erneuert. Die Beheizung erfolgt über die neue zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe des Hauses.

Lagebeschreibung

Der Tinsdaler Kirchenweg liegt im grünen Hamburger Stadtteil Rissen, nahe der Grenze zu Wedel. Die Umgebung verbindet den wohnlichen Charakter der Elbvororte mit vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu verbringen.

Besonders reizvoll sind das Naturschutzgebiet Wittenbergen und der Wittenbergener Elbstrand. Heideflächen, Waldwege und das Elbufer laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Radtouren ein. Ob ein Spaziergang am Wasser oder Schiffe beobachten am Strand - hier lässt sich der Alltag angenehm hinter sich lassen. Auch der Forst Klövensteen bietet im weiteren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Für den täglichen Bedarf stehen im Rissener Ortskern Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken zur Verfügung. Kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot. Die Buslinie 189 verbindet das Gebiet mit Wedel und dem S-Bahnhof Blankenese. Über die S-Bahn bestehen weitere Verbindungen nach Altona und in die Hamburger Innenstadt. Eine passende Lage für alle, die gerne im Grünen wohnen und zugleich an die Stadt angebunden bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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