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Altersgerechtes Wohnen: "Großzügige Dachgeschoss-Wohnung in der Villa Luise"



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.820 €
Preis/m²
14,00 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.820 €
Preis/m²
14,00 €
21029 Hamburg - Bergedorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2655YLT9G5F7

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: VM-JG3539 Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung, in einem aufwändig und liebevoll sanierten Stadtpalais mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung werden von einer energieeffizienten Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik übernommen. Ein gut zugänglicher und geräumiger Personenaufzug, moderne Kommunikationstechnik (Video-Gegensprechanlage, Notruf) und optimal an die Bedürfnisse von Senioren angepasste Räumlichkeiten, bieten den neuen Bewohnern größten Komfort. Ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einer separaten Küche sowie ein eigener Kellerraum stehen der neuen Mieterschaft zur Verfügung. Es wird eine Mindestmietlaufzeit von zwei Jahren sowie eine Staffelmietvereinbarung von 4% alle zwei Jahre getroffen. Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für Paare, welche einen hohen Wohnstandart mit traumhafter Lage in Bergedorf zu schätzen wissen.

Sonstiges
HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/1b18c107-1851-4c7a-b7b9-3e20783b8fd6

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-09-16T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.820,00 €
Preis/m²
14,00 €
Nebenkosten
450,00 €
Warmmiete
2.270,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.460,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
55
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
Herzlich willkommen!

Beim Betreten der Wohnung nimmt Sie eine großzügige Diele in Empfang. Hier ließe sich ideal eine Garderobe unterbringen. Von hier aus erreichen Sie über einen langen Flur das Herzstück der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die Dachschrägen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Die großen Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert verfügt über eine moderne Einbauküche mit hell-glänzenden Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte. Zudem ist die Küche mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und umfasst einen Tresen der ideal zum Frühstücken geeignet ist.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einer großen Eckbadewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist und komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.

Ein weiteres Duschbad für Gäste steht dem neuen Mieter ebenfalls zur Verfügung.

Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern.

In der Küche und in den Bädern wurden dunkle Bodenfliesen verlegt, die Wohnäume verfügen über einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik.


Die angebotene Wohnung eignet sich ideal für Paare, welche einen hohen Wohnstandart mit traumhafter Lage in Begredorf zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs.

In der Innenstadt gibt es sehenswerte Fachwerkhäuser wie das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 zu entdecken, in dem seit über 40 Jahren ein "Block House" mit leckeren Steaks und weiteren Speisen zu finden ist.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck-Bremen) sowie A24 (Hamburg-Berlin).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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