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Wohnerlebnis am Jenischpark: traumhafte Erdgeschoßwohnung mit eigenem Garten von Privat



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Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.825 €
Preis/m²
23,35 €
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.825 €
Preis/m²
23,35 €
22605 Hamburg - Othmarschen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265GQD3UMM2R

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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete, großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines zweigeschossigen Architektenhauses mit Staffelgeschoß, welches 2001 in massiver Bauweise als rückwärtiger Anbau an ein zweigeschossiges Jugendstilhaus errichtet wurde und in jedem Geschoß eine Wohnung beherbergt. Der Gebäudekomplex steht frei auf einem 802 qm großen Grundstück, auf dem sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden und von dem ein Pfad direkt in den Jenischpark führt. Über die Diele, von der eine Abstellkammer und ein Gäste-WC abgehen, gelangt man in den geräumigen Wohn- und Eßbereich und von dort weiter in die Küche und den Flur, der zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer, zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbad führt. Durch zahlreiche mehrflügelige und bis zum Boden reichende Fenster wird die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 50 qm große, mit Granitfliesen ausgelegte Südterrasse und von dort in den Garten, der in den Jenischpark übergeht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und jeweils ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller des angrenzenden Altbaus, die Gartenparzelle und zwei Kfz-Stellplätze zur alleinigen Nutzung. Es steht ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Von Privat; keine Courtage. Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise oder voll möbliert übergeben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.825,00 €
Preis/m²
23,35 €
Nebenkosten
205,00 €
Heizkosten
145,00 €
Warmmiete
3.175,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
8.775,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.825,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
94
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die neue, hochwertige Profiküche besteht aus zwei maßgefertigten Zeilen mit Vollholzarbeitsplatten (geölte Buche), Apothekerschrank, illuminierten Glasvitrinen und dimmbarer Beleuchtung. Die Küchengeräte (Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, extra große Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine) sind von Bauknecht, die Granitspüle von Franke. Das Tageslichvollbad verfügt über eine separate Duschkabine aus Glas und ist türhoch weiß gefliest. Ein Handtuchtrockner und eine Fußbodenheizung sorgen dort für wohlige Wärme. Außer in Bad und Gäste-WC ist der Fußboden mit Terracottafliesen ausgelegt und so auch fuer Allergiker geeignet. Die Wände und Decken sind frisch gestrichen. Eine moderne Alarmanlage erhöht den Einbruchschutz. Der Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (1.000 Mbit/s) tauglich. Auch ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden. Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einem gußeisernen Terrassenofen bestückt, der das wohlige Ambiente abrundet. Das Gebäude verfügt über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung; der hier veröffentlichte Energieausweis spiegelt diese energetische Modernisierung noch nicht wider. Heizenergie- sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat erfaßt. Elektronische Heizkostenverteiler ersparen lästige Ablesetermine. Ladestationen für E-Autos werden demnächst zur Verfügung stehen.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Top-Lage von Othmarschen. Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks liegt laut Auskunft des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg bei 3.050€/qm. Das Grundstück grenzt unmittelbar (ohne dazwischenliegende Straße oder sonstige Trennung) an ein Naturschutzgebiet (Jenischpark), welches sich durch seinen besonderen landschaftlichen Charakter auszeichnet. Die Wohnung ist von der Straße abgeschirmt und bietet einen südlichen Ausblick auf diese idyllische Kulisse. Das Ensemble Jenischpark und seine Bauten steht unter Denkmalschutz. Die Liegenschaft befindet sich in einer Tempo-30-Zone in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung durch exklusive Einfamilienhäuser und freistehende, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit niedriger Geschoßzahl. Die Einwohnerdichte ist entsprechend niedrig. Das Straßenbild ist sehr gepflegt (starker Grünbezug, vornehme Wohngegend).
Naherholungsmöglichkeiten in geringer Fußentfernung: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Botanischer Garten, Elbufer.
Gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn- und Bushaltestellen sowie Fähranleger in geringer Fußentfernung) und Fernverkehr (A7, Bahnhof Altona). Die Entfernung zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 200 m. Gute Versorgung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (EEZ, Waitzstraße), Schulen, Krankenhäusern, Sport- und Freizeiteinrichtungen (Golfplatz vis-à-vis, Tennisplätze, Reitturnierplatz/Derby-Park, Poloplatz, Hallenbad Blankenese mit Saunawelt), Kinos (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), Theatern (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), Museen (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) und diversen Restaurants (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Das Grundstück liegt im sicheren Einzugsbereich (Schulwegerechner!) exzellenter Schulen (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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