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Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Rahlstedt



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Mietpreis
750 €
Preis/m²
11,03 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Mietpreis
750 €
Preis/m²
11,03 €
22149 Hamburg - Rahlstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265J1NA3JD18

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1974 erbaut wurde. Das Haus verfügt neben dem Erdgeschoss über zwei weitere Geschosse mit je drei Wohnungen. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich die Abstellräume der einzelnen Wohnungen.

Sonstiges
Für dieses Gebäude liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert 154,6 kWh vor. Befeuerungsart: Heizöl Baujahr: 1974 Baujahr der Anlagentechnik: 2014 Energieverbrauch für Warmwasser ist im Kennwert berücksichtigt. Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart sowie eine Staffelmiete.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.45, Distanz zur Grundschule: 2.05, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.02, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.74, Distanz zur Autobahn: 6.23, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.66, Distanz vom Zentrum: 13.70, Distanz zur Hauptschule: 0.76
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
750,00 €
Preis/m²
11,03 €
Nebenkosten
290,00 €
Heizkosten
160,00 €
Warmmiete
1.040,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.250,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154.6
Gültig bis
2028-03-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68,34 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und praktischer Abstellkammer. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik erneuert, eine neue Küche eingebaut, die Wohnung renoviert, ein neuer Fußboden verlegt sowie die Zimmertüren und Rahmen gestrichen.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist zur Rückseite des Gebäudes gelegen und bekommt durch die Fensterfront eine helle Wohnatmosphäre verliehen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Stellfläche für ein großes Bett sowie für einen Kleiderschrank.

Die Küche verfügt über eine schöne Einbauzeile mit weißen Ober- und Unterschränken, dunkler Arbeitsplatte, Spüle, einen 4-Platten-E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Anschluss und Stellplatz für eine eigene Waschmaschine oder Geschirrspülmaschine sind vorhanden. Des Weiteren ist Stellfläche für einen kleinen Esstisch gegeben.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

In Schlafzimmer, Küche, Flur und Abstellkammer wurde ist ein Vinyl-Fußboden verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich Stäbchen-Parkett. Das Bad verfügt über helle Bodenfliesen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer im Bad sowie einen Boiler in der Küche.

Lagebeschreibung

Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld gelegen. Eine Bushaltestelle (Linien 168) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ermöglicht die Anbindung zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt. Von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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