Schöne helle 1,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon - sofort wohlfühlen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
650 €
Preis/m²
14,13 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
650 €
Preis/m²
14,13 €
22047 Hamburg - Tonndorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265MN1V4RLQZ

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohngebäude fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld. Die zu vermietende Wohnung liegt im Hochparterre, ist hell und gut geschnitten. Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer, mit Zugang zum großen, ruhigen Balkon, sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Günstige degressive Staffelmiete: Steigerung jährlich um 15,- Euro. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden ignoriert. Von privat an privat! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
650,00 €
Preis/m²
14,13 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
873,60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.950,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 650,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank.
- Die Decken und Wände sind frisch gestrichen.
- Die Fenster vom Schlaf- und Wohnzimmer zum Balkon haben ein Außenrollo.
- Der Bodenbelag und die Fußleisten können direkt verlegt werden.
- Die abgebildete Kochnische ist voll funktionsfähig, kann kostenfrei genutzt werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags. Eine eigene Küche kann eingebaut werden.
- Im Haus steht eine Waschküche zur Nutzung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Hamburger Anbindung

Die Walddörferstraße liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek und verbindet urbane Lebensqualität mit einer angenehm grünen Umgebung. Die Nachbarschaft ist vorwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.

Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken - befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Für ein umfassendes Shopping-Angebot, Gastronomie und Kultur ist das benachbarte Wandsbeker Stadtteilzentrum rund um das Einkaufszentrum QUARREE schnell erreicht.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernverkehr
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Buslinien halten in direkter Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung zu den U- und S-Bahn-Stationen (wie z. B. Wandsbek Markt oder Friedrichsberg) sowie zum Bahnhof Wandsbek. Von dort aus gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw besteht über die Hauptverkehrsachse Wandsbeker Chaussee sowie die nahegelegene A1/A24 eine hervorragende Anbindung.

Freizeit, Sport und Erholung
Grünanlagen und Parkanlagen in der Umgebung - wie der Wandse-Grünzug oder der Eilbeker Bürgerpark - laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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