Nachmieter für 3-Zi.-Wohnung, 91 m², Harvestehude, Balkon + TG

Nachmieter für exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Sophienpalais gesucht - ab sofort

Wir geben unsere Wohnung im Quartier Sophienterrasse in Harvestehude ab und suchen einen Nachmieter, der das bestehende Mietverhältnis zu unveränderten Bedingungen übernimmt.

*Die Wohnung*

- 3 Zimmer, ca. 91 m² Wohnfläche, Hochparterre

- Wohn-/Essbereich ca. 38 m² mit offener Küche

- Schlafzimmer ca. 12 m², zweites Zimmer ca. 10 m²

- Ca. 20 m² Balkon mit Blick in den Palaisgarten

- Vollbad mit Dusche, separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Begehbare Ankleide, Hauswirtschafts-/Abstellraum

- Kellerraum

- Hochwertige Einbauküche mit Backofen, Herd, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination

- Parkett in der gesamten Wohnung, Fußbodenheizung

- Baujahr 2016

*Das Haus*

- Concierge-Service in der Lobby

- Spa- und Saunabereich mit Sportgeräten, für Bewohner ganztägig nutzba

- Bewohner-Lounge im Stil einer Clublounge

- Aufzug, Fahrradkeller, kameraüberwachte Tiefgarage

*Kosten*

- Nettomiete: 2.850 € / Monat

- Betriebskostenvorauszahlung: 400 €

- Heizkostenvorauszahlung: 100 €

- Tiefgaragenstellplatz: 200 € (fester Bestandteil des Mietvertrags)

- *Gesamtmiete: 3.550 € / Monat*

- Strom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet

- Kaution: 8.250 €, zu stellen als Bankbürgschaft oder Sparbuch mit Verpfändungserklärung

- Provisionsfrei

*Wichtig zur Laufzeit*

Der Mietvertrag ist befristet und endet am 30.08.2029.

Eine Verlängerung ist nicht vorgesehen (Grund der Befristung: Eigenbedarf des Eigentümers). Der Nachmieter übernimmt das Mietverhältnis für die Restlaufzeit zu identischen Bedingungen. Bitte berücksichtigen Sie diesen Punkt vor einer Anfrage.

*Lage*

Harvestehude, wenige Gehminuten zur Alster. Innocentiapark und Eichenpark in kurzer Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, gute ÖPNV-Anbindung über die Hallerstraße.

*Ablauf*

Der Wechsel erfolgt über den Eigentümer bzw. die Hausverwaltung, die dem Nachmieter zustimmen muss. Übliche Unterlagen (Einkommensnachweise, SCHUFA, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) werden benötigt.

Bei Interesse gerne per Nachricht melden.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

*Energieausweis:* Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 95 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 2016.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00