Gemütliche 2,5 Zimmerwohnung zur Miete in Wandsbek - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
695 €
Preis/m²
9,93 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
695 €
Preis/m²
9,93 €
22047 Hamburg - Wandsbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269NR18MYF26

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 6. OG und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten und robusten Linoleum-Boden ausgestattet. Die Küche ist vermieterseits bereits mit einem Herd und einer Spüle ausgestattet, sodass ausreichend Platz für eigene Küchenmöbel vorhanden ist. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Abstellfläche.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren und eine Indexmiete vereinbart. *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
695,30 €
Preis/m²
9,93 €
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten
59,00 €
Warmmiete
914,30 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.085,90
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
166.9
Gültig bis
2029-08-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Badewanne
- Herd und Spüle
- Balkon
- Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Friedrich-Ebert-Damm 64 im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Diese gefragte Lage verbindet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte in der unmittelbaren Nachbarschaft zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr optimal. Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt und Straßburger Straße sowie nahegelegene Bushaltestellen bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an das regionale Straßennetz, über das auch die Autobahnen zügig erreichbar sind.Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Der idyllische Eichtalpark und die Grünzüge entlang der Wandse befinden sich fast vor der Haustür. Sie laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Sportaktivitäten und Momenten der Entspannung im Grünen ein. Eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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