Große sonnige Wohnung in Traumlage, verkehrsgünstig, 20 Min. bis Hauptbahnhof

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.860 €
Preis/m²
13,48 €
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.860 €
Preis/m²
13,48 €
21149 Hamburg - Hausbruch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E25U6ANLNK

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, gemütliche und großzügige Dachgeschosswohnung liegt in einem modernen 2-Familien Haus mit separatem Eingang und separatem Treppenaufgang. Alleinlage auf einem 1450 m² gärtnerisch gepflegten Naturgrundstück in voller südlicher Hanglage. Die Wohnung ist gerade komplett neu renoviert und hat neue hochwertige Fußbodenbeläge bekommen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bei Interesse zur Anmietung der Wohnung wäre es sehr hilfreich, wenn Sie mir den anliegenden Fragbogen (Mieterselbstauskunft, siehe: sonstige PDF Anlagen) zusenden würden. Aufgrund Ihrer uns überstellten persönlichen Angaben treffen wir eine Vorauswahl und laden erst dann zur Wohnungsbesichtigung ein. Auf nur angekreuzte Standardanfragen, wie: "Ich interessiere mich sehr für Ihr Objekt und bitte um einen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie mit mir Kontakt auf." Solche Anfragen werden nicht beantwortet ! ! ! Gemäß der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) wird Ihre Anfrage und Ihre Unterlagen streng vertraulich behandelt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.860,00 €
Preis/m²
13,48 €
Nebenkosten
230,00 €
Heizkosten
240,00 €
Warmmiete
2.330,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.580,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 70,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.860,00 EUR
Stellplatzpreis
70,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wände + Decken: weiß. Böden: Parkett + hochwertiger Esche-Vinylboden

Großes Wohnzimmer: 44,7 m² mit großen bodengehenden Terrassenfenstern, überdachte Loggia, 9,5 m² mit sep. Abstellraum.
Die Eingangsdiele: 19 m² mit kleinem sep. Abstellraum,
2 Zimmer: 20 m² und 19, alle mit sehr breiten bodengehenden Fenstern.
Ein kleines Zimmer 10,5 m² mit verdunkelbaren Veluxfenstern.

Kompl. Einbauküche: 6,3 m² in weiß,
neuwertige Geräte: 4-Platten Ceranfeld, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine.

Bad: 7,2 m² mit Badewanne.

Über der Wohnung steht die gesamte vollisolierte belichtete Dachbodenfläche von ca. 200 m² als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ein beheizbarer Kellerraum ca. 10 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gehört zur Wohnung. (Deckenhöhen: Wohnung 2,45m, Kellerraumhöhe:2,50m ).

Eine verschließbare Garage inkl. mit dem davorliegenden Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Garage mit Stellplatz kann über einen separaten Mietvertrag mit angemietet werden; die Garagenmiete nebst Stellplatz (von 70,-€) ist nicht in der Wohnungsmiete enthalten.

Die Hauszuwegung und das Treppenhaus wird von einem Reinigungsunternehmen sauber gehalten. Ein Winterdienst sorgt für die Schnee- und Eisbeseitigung.
Die Kosten hierfür sind in den genannten Betriebskosten enthalten.

Das Haus ist in den letzten Jahren komplett aufwendig renoviert worden und befindet sich in einem einwandfreien technischen Zustand.

In Ihren Gartenteil befindet sich auch ein kleiner Sitzplatz, dort können Sie die Abendsonne genießen

Alle Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, Kabel, Internet, sind vorhanden.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer der besten, ruhigen und sonnigsten Villenlagen im Süden Hamburgs.
Der Ulenweg ist eine wenig befahrene Sackgasse (30 km Zone).

Sie haben direkten Zugang zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.
Sie genießen von der Wohnung aus einen herrlichen Blick in die sonnendurchflutete Natur. Sie wohnen ruhig, können bei offenen Fenster schlafen und sich vom Vogelgezwitscher wecken lassen.

Von der Haustür aus gibt es einen privaten, direkten und abschließbaren Zugang zum Wald und zum beleuchteten Trimm-Dich-Pfad.

Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, auch Waldorfschule (900m), Kindergarten (300m),
Fitnesscenter, Schwimmbad, Sporteinrichtungen, Segelflugplatz, 3x Wochenmarkt Neugraben und Harburg, Einkaufen auf Bauernhöfen, Freizeit- und Wildpark in unmittelbarer Nähe.
Vom Haus aus können Sie sofort joggen, Mountain biken, Rad fahren und wandern, direkt am Europafahrrad- und Wanderweg, hoher Freizeitwert.

5 Min. Fußweg zur S-Bahn Neuwiedenthal, 20 Min. bis zum Hauptbahnhof;
5 Autominuten zu den Autobahnanschlüssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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