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Großzügiges Zuhause mitten in Rissen



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Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.230 €
Preis/m²
13,52 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.230 €
Preis/m²
13,52 €
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E3ZNSVDQRT

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus von 1997 befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rissen und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Eingang, die 5. Wohnetagen und der Keller sind mit einem Personenaufzug verbunden. Die modern geschnittene und sehr geräumige Wohnung im 1. Stock bietet ein schönes Raumkonzept und eignet sich ideal für urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Außerdem bietet die Wohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz die ideale Parkmöglichkeit. Ein perfektes Zuhause für alle, die das besondere Flair von Rissen schätzen oder neu für sich entdecken möchten. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.230,00 €
Preis/m²
13,52 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
1.680,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.690,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 85,00 EUR
Stellplatzpreis
85,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
84.9
Gültig bis
2029-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die großzügige und helle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die freundliche Ausstattung und den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen einen schönen Übergang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der helle Holzfußboden unterstreicht dabei den freundlichen und wohnlichen Charakter des Raumes.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet neben ausreichend Stauraum auch alle notwendigen Elektrogeräte. Der praktische Fliesenboden ist pflegeleicht und rundet die Küche funktional ab.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende begehbare Kleiderschrank, der mit zahlreichen offenen Fächern, Kleiderstangen und Schubladen viel Stauraum schafft.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, ein Waschbecken sowie ein WC. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Der einladende Flur bietet durch die vorhandenen Einbauschränke zusätzlichen Stauraum und sorgt gleichzeitig für einen aufgeräumten Eingangsbereich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Wohnung begeistern!

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Rissen zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Westen. Eingebettet zwischen der Elbe und dem weitläufigen Waldgebiet Klövensteen bietet Rissen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, gehobener Nachbarschaft und urbaner Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe - das beliebte Falkensteiner Ufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rissen direkt mit der Hamburger Innenstadt, die in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die B431 oder die Elbchaussee gut zu erreichen.

Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur macht Rissen zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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