Schöne Wohnung in Stadthaus-Ensemble mit 2 Balkonen!

Zur Vermietung steht eine großzügige Stadthauswohnung in Hamburg Ohlsdorf. Optimal für ein Paar, das es gerne großzügig liebt, aber genauso für eine Familie, mit Platz für bis zu 2 Kinder mit vielen weiteren Spielkamerad*innen in der Nachbarschaft. Die im Jahre 2007 liebevoll umgebaute Scheune beherbergt heute rund 10 hochwertige Wohnungen. Die in diesem Exposé vakante Wohnung liegt behaglich eingebettet hinter dem ebenfalls sanierten, alten Villengebäude. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 140m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich nur der Eingang – die Wohnung selbst erstreckt sich über 1. und 2. Obergeschoss. Eine elegante Eingangstreppe führt Sie vom Erdgeschoss in das 1. OG und somit in das Entrée der Wohnung. Hier befindet sich ein großer, praktischer Schrank, der von den Vormietern zu einem sehr fairen Preis übernommen werden kann. Sogleich eröffnet sich vor Ihnen das Wohnzimmer mit hochwertiger, sehr großzügiger, offener Einbauküche. Diese bietet überdurchschnittlich viel Platz und neben einem Ceranherd auch einen Backofen auf Arbeitshöhe und einen Geschirrspüler. Ein großer Esstisch als zentraler Mittelpunkt dieser Wohnebene kann perfekt platziert werden. Wunderbar also für lange Abende mit Ihren Freunden oder für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie. Vom Wohnzimmer geht ein großer Balkon mit viel Platz und Süd-Ost-Ausrichtung ab. Sonne bis circa 16 Uhr. Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Bad. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Je nach eigenen Bedürfnissen eignet sich dieses Zimmer auch als elegantes Gästezimmer mit eigenem Bad. Außerhalb der Sichtachse geht vom Wohnzimmer noch ein großer Hauswirtschaftsraum ab, der Ihnen Platz für Waschmaschine, Trockner und viele weitere Gegenstände bietet. Gegenüber dieses Raumes befindet sich zusätzlich ein großer Abstellraum, der in dieser Art von Gebäude die obligatorischen Keller-Abteile würdig ersetzt. Auf dieser Wohnebene befindet sich auch zusätzlich noch ein WC mit Waschbecken. Über eine zweite Treppe gelangen Sie dann in die zweite Wohnetage. Je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen können Sie hier oben entweder Ihr Arbeitszimmer und ein Gästezimmer oder auch zwei Kinderzimmer einrichten. Eines der Zimmer bietet noch einen weiteren Balkon, Sonne hier bis circa 14 Uhr. Beide Zimmer bieten noch Stauraum in dafür vorgesehenen Abseiten. Ein eigenes Duschbad auf dieser Etage ist sowohl für Erwachsene sehr angenehm - aber für die Kids natürlich auch eine sehr ‘coole‘ Angelegenheit. Sie merken vielleicht, dass es sich bei dieser Wohnung um ein Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten handelt. Ein persönlicher Blick, den Sie gern mit den Mietern und uns gemeinsam erleben können, empfehlen wir Ihnen. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular und schreiben Sie im Optimalfall doch bitte schon ein paar persönliche Worte in den Freitext. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettfußboden ausgestattet. Die Erwärmung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wasserkosten sind als Abschlagssumme bereits anteilig in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Das Fernsehen wird in diesem Objekt über DVBT-2 oder IPTV organisiert. Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox auf dem Grundstück. Hier können Sie Ihre Fahrräder einfach verstauen. Für Ihren PKW wird ein Außenstellplatz für 80,00 Euro pro Monat obligatorisch dazu vermietet. Der Mietpreis liegt bei dieser Wohnung mit 14,00 Euro deutlich unter dem für diese Wohnung möglichen Mietpreis von 17,60 Euro pro Quadratmeter nettokalt (Quelle: Mietspiegel Hamburg, 2025, Rasterfeld M9, Mittelwert + 10%). In diesem Exposé finden Sie 3-D-Animationen der Grundrisse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese nie zu 100% mit der Wirklichkeit übereinstimmen können, sondern Ihnen einen ersten Überblick geben sollen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, die eigezeichneten Möbel dienen ebenfalls nur einem Möblierungsbeispiel. Fotos, die wir im Exposé mit der KI bearbeitet haben, um zum Beispiel die Möblierung zu ändern, haben wir in der Bildunterschrift eindeutig gekennzeichnet. Alle anderen Bilder sind nicht bearbeitet!

Weitere Informationen
Hamburger Mietvertrag. Indexmiete. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, der Mietvertrag läuft unbefristet. Mietbeginn ist fix: 1. September 2026. Wir bitten Sie, für Ihre Kontaktanfrage das Anbieterformular auszufüllen und ein paar kurze Worte zu Ihrer Person anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen für einen Besichtigungstermin innerhalb weniger Werktage zurück. Vielen Dank. Fehler, Änderungen, Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z