4 Zimmerwohnung möbliert in toller Lage von Nienstedten

Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.700 €
Preis/m²
22,13 €
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.700 €
Preis/m²
22,13 €
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FVHFL7D1V2

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Objektbeschreibung

Wohnanlage mit Fahrstuhl Parkettboden Hochwertige Einbauküche Fussbodenheizung Moderne Innenjalousien im Wohnbereich Plissees in den Kinderzimmern Modernes Vollbad mit Dusche Ensuite Separates Duschbad Elektrische Aussenrollos Balkon Abstellraum Kellerraum Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges
Die Wohnung soll in Absprache zeitlich auf 2 Jahre befristet vermietet werden und wird möbliert geliefert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 122 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.700,00 €
Preis/m²
22,13 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
250,00 €
Warmmiete
3.200,00 €
Kaution
7500,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 125,00 EUR
Stellplatzpreis
125,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Hamburg-Nienstedten liegt im Westen der Hansestadt direkt am Nordufer der Unterelbe und gehört politisch zum Bezirk Altona. Als einer der exklusiven Hamburger Elbvororte zeichnet sich die Ortslage durch eine Kombination aus dörflichem Charme, weitläufigen Parkanlagen und herrschaftlichen Villen aus. Mit einem statistisch sehr hohen Durchschnittseinkommen gilt Nienstedten als einer der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs.

Geografische Begrenzung und Nachbarschaft
Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche von rund 4,3 Quadratkilometern und grenzt an folgende Gebiete:
* Süden: Die natürliche Grenze bildet das Hochufer der Elbe. Gegenüber auf der südlichen Elbseite liegt der Stadtteil Finkenwerder mit dem Airbus-Gelände.
* Westen: Hier schließt sich direkt der bekannte Stadtteil Blankenese an.
* Osten: Elbabwärts grenzt Nienstedten an Othmarschen.
* Norden: Die Stadtteile Osdorf und Groß Flottbek bilden die nördliche Begrenzung.

Topografie und Ortsbild
* Das Elbufer: Die südliche Kante des Stadtteils fällt steil zum Fluss ab. Entlang dieser Hanglage verläuft die Elbchaussee, die für ihre historischen Landsitze, reetgedeckten Katen und großzügigen Villen bekannt ist.
* Grüne Lungen: Nienstedten ist extrem grün und von alten Parkanlagen geprägt. Der bekannteste ist der Hirschpark im Westen mit seinem historischen Wittenbergen- oder Godeffroy-Haus sowie der Wesselhöftpark.
* Dörflicher Kern: Abseits der großen Villenstraßen hat sich rund um die barocke Nienstedter Kirche von 1751 ein fast dörflicher Ortskern mit kleinen Handwerksbetrieben, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf erhalten.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Obwohl Nienstedten sehr ruhig und naturnah gelegen ist, bietet es eine hervorragende Infrastruktur:
* Öffentlicher Nahverkehr: Im Norden des Stadtteils sichert die S-Bahn-Strecke (Stationen Hochkamp und Klein Flottbek der Linien S1 und S11) die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Buslinien (wie die Linie 12) entlang der Elbchaussee.
* Fährverbindung: Am östlichen Rand von Nienstedten liegt der Anleger Teufelsbrück. Von dort verkehren die HADAG-Fähren der Linie 64 über die Elbe nach Finkenwerder.
* Internationale Bedeutung: Nienstedten ist zudem Sitz des Internationalen Seegerichtshofs (ISGH), der in einem markanten, modernen Gebäudekomplex an der Elbchaussee untergebracht ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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