Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick ins Grüne - ideal für Singles

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
688 €
Preis/m²
11,47 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Mietpreis
688 €
Preis/m²
11,47 €
22159 Hamburg - Farmsen-Berne
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GACG6QTJA2

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Objektbeschreibung

Ruhige Mietwohnung mit Weitblick ins Grüne ! Die Wohnung liegt am Rand einer ruhigen Wohnstraße (Spannwisch 1) in einer sehr gepflegten Wohnanlage und ermöglicht einen Fernblick über zahlreiche Baumwipfel. Von dem überdachtem Balkon (Loggia) erblickt man östlich den Kupferteich und das Ostende-Bad, wenn die grünen Blätter die Sicht nicht behindern. Die 60 m² große 2 Zimmer Wohnung wurde vor einigen Jahren modernisiert ist in einem ansprechenden Zustand und befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insg. 8 OG) mit Fahrstuhl, umgeben von einer liebevoll gestalteten Gartenanlage fast an der Berner Au. Der Hausmeister hat sein Büro in der Wohnanlage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Es wird ein Indexmietvertrag mit Mindesmietdauer von 39 Monaten angeboten. Aussagekräftige persönliche Angaben in Ihrer Bewerbung begünstigen zu einer Wohnungsbesichtigung in Absprache mit dem Vormieter eingeladen zu werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 8 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
688,00 €
Preis/m²
11,47 €
Nebenkosten
145,00 €
Heizkosten
75,00 €
Warmmiete
908,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.064,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 688,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Übergabe ist zum 01.09. oder 15.09.2026 möglich. Überwiegend sind alle Wände mit Raufasertapete tapeziert und hell, wie die Decken gestrichen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich (über 30 qm) ist ohne Barriere. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und des Grundrisses ideal für eine Person. Es ist erwünscht, dass die Kücheneinrichtung und ggfs.weitere Schränke und Gegenstände vom Vormieter gegen eine Ablöse erworben werden. Vor dem Wohnzimmer ist die Loggia von 6,5 qm mit schöner Aussicht. Alle Fenster sind isolierverglast. Das Duschbad (ca. 5,5 qm ) wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert.
Das Bad hat einen Sprossen-Heizkörper (60x180 cm), Wand-WC, Wand-Waschtisch mit Jura-Ablage sowie geschmackvolle Fliesen. Auch eine Echtglas-Duschkabine 90x90 cm und ein großer Spiegel fehlen nicht. Für die Waschmaschine ist Platz auf einem Podest mit entsprechenden Anschlüssen. Im Badezimmer sowie im Eingangs- und Kochbereich ist der Bodenbelag einheitlich holzähnlich gefliest. Ansonsten hat die Wohnung einen Designboden mit Trittschalldämmung in moderner Optik. Die Warmwasserversorgung ist zentral. Die Erwärmungskosten werden mit dem Heizkostenvorauszahlung nach Verbrauch abgerechnet. Zahlreiche Elektrosteckdosen mit entsprechenden Absicherungen sind vorhanden. Es gibt zwei Kabelfernseh-Anschlüssen (willy.tel). Die Internetversorgung über Kabel ist gut. Der Glasfaseranschluss ist in Planung. Dem Schlafzimmer (ca. 12,2 qm) grenzt ein begehbarer Kleiderschrank (ca. 4,3 qm) an. Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 qm großer Keller, der bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Ein Gemeinschaftskeller für Fahrräder ist auch vorhanden.

Lagebeschreibung

Unmittelbar hinter dem Gebäudekomplex verlaufen die Wanderwege an den Bächen der Berner Au und der Wandse. Die Bushaltestelle (Linie 16 +171) ist ca. 150m und Bushaltestelle Linie 167 ca 1 km entfernt. Zum Bahnhof Farmsen Linie U 1 und zum Einkaufszentrum Farmsen fährt der Bus nur 5 Minuten. Für den kleinen Einkauf gibt es einen Kiosk nur wenige Schritte entfernt.
Zu Fuß sind in ca. 15-20 Minuten auch der U1-Bahnhof Trabrennbahn ( in 1,3 km) oder der S-Bahnhof Tonndorf mit Bahnstrecke R81 ( ca. 1,5 km) erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es zu den Bahnhöfen, zur UCI-Kinowelt , zur Eissporthalle oder zum Einkaufszentrum nur ca. 5 Minuten.
Der Flughafen ist 11,5 km und der Hamburger Hauptbahnhof ist 9,6 km entfernt.

Vor dem Hauseingang gibt es Besucherparkplätze. Zu der Wohnanlage gehören auch Tiefgaragenstellplätze, die von anderen Eigentümern zur Vermietung angeboten werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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