Großartige Atelierwohnung mit Luxus-Bad über den Dächern Niendorfs

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.499 €
Preis/m²
18,74 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.499 €
Preis/m²
18,74 €
22455 Hamburg - Niendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HCJUJEXMZW

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Objektbeschreibung

Die Wohnung wird vorraussichtlich im Dezember frei. Diese lichtdurchflutete und liebevoll gestaltete Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit roter Klinkerfassade in attraktiver Lage von Niendorf-Nord. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Endetage) und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen, welcher bis in das 4. Obergeschoss führt. Hochwertige Tischlereinbauten, glatt verputzte Wände, weiße Landhaustüren, hochwertige Einbaustrahler in den Decken und der hübsche Parkettfußboden unterstreichen den eleganten Charakter dieser gut durchdachten Wohnung. Der Schnitt der Wohnung ist sehr außergewöhnlich. 08/15 findet man hier nicht. Man betritt die Wohnung durch den großen Flur. Von hier aus gehen das Schlafzimmer sowie das edle Vollbad ab. Das elegante Tageslicht-Badezimmer verfügt über schieferfarbene Fliesen, eine separate Dusche mit Echtglasabtrennung, eine Badewanne, sowie einen luxuriösen Designerwaschtisch. Ein großer Spiegel mit Beleuchtung und ein Handtuchwärmer runden dieses tolle Badezimmer ab. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront. Die Einbauküche ist toll ausgestattet: Diese verfügt über eine umlaufende Arbeitsplatte in Granitoptik, ausreichende Ober- und Unterschränke und hochwertige Küchengeräte (u.a. Neff). Platz für eine Waschmaschine ist hier vorhanden. Das Schlafzimmer bietet einen großen, maßangefertigten Einbauschrank mit Lichtkranz und Deckendownlights. Ein Dachboden ist der Wohnung zugeordnet und direkt von der Wohnung aus zu begehen. Es gibt keinen Balkon.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.499,00 €
Preis/m²
18,74 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.699,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.000,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
192
Gültig bis
2029-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde sehr liebevoll saniert.
Luxuriöses Vollbad mit Wanne und Dusche
Handtuchheizkörper
hochwertige Einbauschränke in der ganzen Wohnung
Alno-Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld
komfortabler Aufzug bis ins 4. OG

Lagebeschreibung

Niendorf gehört zu den bevorzugten Lagen im Bezirk Eimsbüttel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte und Restaurantes befinden direkt vor der Haustür. Durch die hervorragenden Bus- und U-Bahnverbindungen gelangt man schnell in das Hamburger Stadtzentrum: Die U-Bahnstation NIENDORF NORD der Linie U2 ist 50 Meter entfernt, ebenso diverse Buslinien. Das beliebte Tibarg - Center, sowie ein "Mix" an Geschäften, Ärzten, Restaurants, Post und Banken und der Wochenmarkt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen, sowie die nördlichen Autobahnanschlüsse sind nur 10 Minuten entfernt. Wer es ruhiger mag: Nur ca. 100 m weiter beginnt das Naturschutzgebiet Wendlohe, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Das Naherholungsgebiet im unweit entfernten Niendorfer Gehege bietet weite Lauf- und Spazierstrecken, Kinderspielplätze, einen Hundeauslaufplatz und ein Wildgehege. Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Reitvereine, ein Golfclub oder auch das Bondenwald Schwimmbad laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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