Dachgeschoss in Jugendstilhaus direkt am Jenischpark mit Terrasse und eigenem Garten

Die lichtdurchflutete, geräumige Zweizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines herrschaftlichen Jugendstilhauses, welches im Fin de Siècle in massiver Bauweise mit Ziegeldach errichtet wurde. Das reine Wohngebäude beherbergt in jedem der drei Geschosse je eine Wohnung und ist umgeben von einer 802 qm großen Grünanlage, auf der sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden. Von der zentral gelegenen Diele aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit separater Ankleide und die Wohnküche, von der das Tageslichtduschbad abgeht. Alle Räume mit Ausnahme der Diele verfügen über große Fenster, so daß die Wohnung reichlich mit Tageslicht durchflutet wird. Auf halber Etage befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Ferner bietet der Spitzboden, der von der Diele aus über eine transportable Leiter zugänglich ist, reichlich zusätzliche Abstellfläche. Der ausgedehnte Treppenabsatz vor der Wohnungstür kann jenseits des Fluchtwegs ebenfalls privat genutzt werden. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil, eine Gartenparzelle und ein Kfz-Stellplatz zur alleinigen Nutzung. Ein abschließbarer Fahrradkeller steht zur allgemeinen Verfügung. Demnächst wird die Wohnung um eine ca. 86 m² große Dachterrasse erweitert werden, die auf dem etwas tiefer liegenden Flachdach des rückwärtigen Anbaus angelegt werden wird. Die Baugenehmigung liegt vor. Der Zugang wird über eine Treppe von der Küche aus erfolgen, in dem das vorhandene Fenster durch eine Terrassentür ersetzt werden wird. Diese Dachterrasse wird nach Süden ausgerichtet sein und einen unverbauten Panoramaausblick auf den Jenischpark bieten. Sie wird durch das Vorderhaus und die Linde von der Straße abgeschirmt und nahezu nicht einsehbar sein und so ein Maximum an Privatsphäre bieten. Insgesamt wird sich der Freizeitwert der Wohnung enorm erhöhen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Von Privat; keine Courtage. Nach Fertigstellung der Dachterrasse werden die Kaltmiete 2.395 € und die Betriebskosten (ohne Heizkosten) 170 € betragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen