Traumhafte Wohnung mit großem Garten und Carport

Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.995 €
Preis/m²
24,15 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.995 €
Preis/m²
24,15 €
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I1IKN8FB7H

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Objektbeschreibung

Diese attraktive, frisch sanierte Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit viel Komfort und einem besonderen Wohnambiente. Auf ca. 124 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem eigenen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das neu sanierte Duschbad überzeugt durch seine moderne Ausstattung und ein ansprechendes Design. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.

Besonderen Charme verleihen die teilweise erhaltenen historischen Pitchpine-Dielen, die fachgerecht aufgearbeitet und frisch geölt wurden. Sie sorgen für eine warme Wohnatmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Ein Carport direkt auf dem Grundstück bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Der Carportstellplatz wird zusätzlich zur Kaltmiete berechnet.

Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.

Es wird eine Mietkaution von 3-Monats-Netto-Kaltmieten vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter klawanimmobilien.com/datenschutzerklaerung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.995,00 €
Preis/m²
24,15 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
200,00 €
Warmmiete
3.395,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
9435
Stellplatzpreis
150,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
130.62
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
• frisch renoviert/saniert• saniertes Duschbad• Carportstellplatz am Haus• neuer Fußboden• frisch gestrichen• Kellerabteil• große Terrasse mit eigenem Garten• fußläufig zur Elbe• Kaltmiete 2.995,00 Euro• Betriebskostenvorauszahlung 200,00 Euro• Heizkostenvorauszahlung 200,00 Euro• Warmmiete 3.395,00 Euro• Carportstellplatz 150,00 Euro

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Nienstedten, einem der attraktivsten Elbvororte der Hansestadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre.Nienstedten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Beliebte Ausflugsziele wie der Elbstrand, der Hirschpark oder der Jenischpark laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung sorgen für eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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