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2-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon & Tiefgarage & Lift - in Rissen



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.140 €
Preis/m²
15,00 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.140 €
Preis/m²
15,00 €
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IW7WFYAI7L

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Objektbeschreibung

Traumhafte Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in Süd-Westlage in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten:

- Großer Wohn- und Essbereich zum Südwesten mit Balkon

- Schlafbereich zum Norden

- Vollbad mit Badewanne und Dusche getrennt

- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimme

- kleiner Abstellraum

- Fahrstuhl

- Kelle

- Türöffner- und Gegensprechanlage

- Tiefgaragenstellplatz 100€ - Untervermietung nach Absprache

- Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

- Indexmiete

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Rissen

Diese wunderschöne, ca. 76,90 m² große Wohnung bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht: einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Süd-West-Balkon, eine moderne Einbauküche, ein hochwertiges Vollbad, Fußbodenheizung, Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz.

Ruhige Lage, kurze Wege zum Rissener Dorfkern und die Elbe ganz in der Nähe – hier lässt es sich wunderbar wohnen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,50 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ideal für 1-2 Personen

Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an:

Vor- und Nachname
Anschrift
Telefon - möglichst Mobilfunknummer
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oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Vielen Dank.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Beste Grüße
Ihre
Frauke Frenz
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.140,00 €
Preis/m²
15,00 €
Nebenkosten
270,00 €
Warmmiete
1.410,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3720
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.4
Gültig bis
2036-02-23
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Großer geräumiger Balkon.In jedem Zimmer ist TV-Kommunikation und ein Telefonanschluss vorhanden.In den Nebenkosten sind u.a. die Heiz- und Wasserkostenkosten mit enthalten (ca. 270€)Exclusive Ausstattung.Die moderne Einbau-Wohnküche besteht aus Arbeitsplatte, Unter- und Oberschränke, Nirostaspüle, Geschirrspüler, Heizluftherd mit Cerankochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühlgefrierkombination.Modernes Vollbad mit eingelassener Badewanne, Dusche getrennt. Waschmaschinenanschluss.Im Keller Waschraum für Waschmaschine und Trockner.Energiesparende Brennwert-Niedertemperatur-Erdgasheizung mit Warmwasserversorgung.

Lagebeschreibung

RISSEN ist ein Elbvorort neben Blankenese im westlichsten Teil von Hamburg und sehr begehrt mit hoher Wohn- und Lebensqualität.Die Elbe bildet mit dem Wittenbergener Ufer die Grenze zum Süden und der Forst Klövensteen zum Norden.Mit der S-Bahn in 30 Minuten im Zentrum Hamburgs. Busse fahren nach Blankenese und Wedel (Schleswig-Holstein).Das Elbe-Einkaufszentrum befindet sich in Hamburg Osdorf, das bequem mit dem Bus erreichbar ist.Mit dem Auto sind Sie am schnellsten über die Elbchaussee in ca. 30 Minuten in der Innenstadt.Die beliebte verkehrsberuhigte Einkaufsstraße im liebevoll genannten "Dorf" bildet den Ortskern und ist in zwei Minuten erreichbar. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten was das Herz begehrt des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es unzählige Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, ein Ärztezentrum und ein Krankenhaus.Alle Schultypen sind fußläufig oder per Fahrrad sehr gut zu erreichen sowie auch eine größere Anzahl von Kindergärten.Der Elbstrand ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Spazierengehen, Segeln, Fahrradfahren ein sowie die unzähligen Parks verbreiten Urlaubsatmosphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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