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Großzügige Wohnung mit zwei großen Balkonen



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Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.395 €
Preis/m²
25,48 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Mietpreis
2.395 €
Preis/m²
25,48 €
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JRBDL7PSBH

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Objektbeschreibung

Diese attraktive und frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ob ein sonniges Frühstück am Morgen oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – hier finden Sie ausreichend Platz zum Verweilen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ruhigen Hauses mit überschaubarer Nachbarschaft. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten trägt zu einer angenehmen und privaten Wohnatmosphäre bei.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet.

Insgesamt vereint diese Wohnung ein komfortables Raumangebot, attraktive Außenflächen und ein gepflegtes Wohnumfeld und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Eine Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung und muss eigenständig eingebaut werden.

Es wird eine Mindestmietdauer von einem Jahr vereinbart.

Es wird eine Mietkaution von 3-Monats-Netto-Kaltmieten vereinbart.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter klawanimmobilien.com/datenschutzerklaerung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.395,00 €
Preis/m²
25,48 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
2.695,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
7185
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1905
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
130.62
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Zentralheizung
• frisch renoviert/saniert• saniertes Duschbad• zwei großzügige Balkone• neuer Fußboden• frisch gestrichen• Kellerabteil• kleines Mehrfamilienhaus• fußläufig zur Elbe• Kaltmiete 2.395,00 Euro• Betriebskostenvorauszahlung 150,00 Euro• Heizkostenvorauszahlung 150,00 Euro• Warmmiete 2.695,00 Euro

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Nienstedten, einem der attraktivsten Elbvororte der Hansestadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen sowie viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger Atmosphäre.Nienstedten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen. Beliebte Ausflugsziele wie der Elbstrand, der Hirschpark oder der Jenischpark laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung sorgen für eine gute Vernetzung mit den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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