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Wohnen auf höchstem Niveau: Luxuriöse Maisonette mit XXL-Terrasse am Leinpfadkanal

Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
5
Mietpreis
8.295 €
Preis/m²
35,00 €
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
5
Mietpreis
8.295 €
Preis/m²
35,00 €
22301 Hamburg - Winterhude
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JZIARG7H7A

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Objektbeschreibung

Das stilvolle Stadthaus aus dem Baujahr 1900 vereint den besonderen Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein exklusives, privates Wohnambiente in kleiner Hausgemeinschaft. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Ebenen. In den Wohnungen erwarten Sie moderne Fußbodenbeläge, eine hochwertige Ausstattung sowie exklusive Einbauküchen, die Funktionalität und Design harmonisch miteinander verbinden. Großzügige Grundrisse und stilvolle Details schaffen ein attraktives Wohngefühl mit besonderem Anspruch. Die erstklassige Lage rundet dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.

Besichtigungstermine
Kurzfristig nach Absprache möglich.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 237 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
8.295,00 €
Preis/m²
35,00 €
Nebenkosten
650,00 €
Heizkosten
485,00 €
Warmmiete
8.945,00 €
Kaution
3 Nettokaltmieten
Stellplatzpreis
150,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-02-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit exklusivem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer offenen, modernen Wohnküche, einem großzügigen Esszimmer sowie hellen, stilvoll gestalteten Räumen in zeitloser Farbgebung. Hochwertiger Parkettboden und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein elegantes Wohnambiente.

Das ca. 24 m² große Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten sowie direkten Zugang zum Duschbad. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ein eigenes Vollbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Ankleidezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer im Staffelgeschoss mit Kamin und direktem Zugang zur beeindruckenden ca. 30 m² großen Dachterrasse mit Gründach – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.

Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet dieses exklusive Angebot ab.

Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.
Mindestmietlaufzeit 24 Monate.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Hamburg-Winterhude, einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile der Hansestadt. Die Adresse Leinpfad 26 liegt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Leinpfadkanal und nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt – eingebettet in ein grünes, gepflegtes und repräsentatives Wohnumfeld.

Winterhude steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, insbesondere rund um den Mühlenkamp, den Hofweg und die Gertigstraße. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe sowie viel Wasser- und Grünnähe.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge entlang der Alster und der Kanäle, Joggingrouten, Wassersportangebote sowie der nahegelegene Stadtpark machen die Umgebung besonders attraktiv. Auch kulturelle Angebote und ein lebendiges Stadtteilleben prägen das Viertel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen wie Hudtwalckerstraße, Sierichstraße, Eppendorfer Baum oder Klosterstern sind schnell erreichbar und verbinden die Lage komfortabel mit der Hamburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen.

Insgesamt vereint diese Adresse exklusives Wohnen am Wasser, urbanen Komfort und eine der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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