Erstbezug: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten – zwischen Elbe und City

Willkommen im neu errichteten Quartier Urban.Isle in Hamburg-Rothenburgsort! Hier liegen die Häuser um einen begrünten, autofreien Innenhof. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung wird zum ersten Mal bezogen. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern auf zwei Seiten, der direkt auf die großzügige Terrasse (50m²) führt. Auch das Schlafzimmer und das zweite Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, haben einen eigenen Ausgang zur Terrasse. Dort gibt es einen Wasseranschluss, eine Außensteckdose und Beleuchtung. Die Terrasse ist zur alleinigen Nutzung durch die Mieter vorgesehen.

Zwei Bäder machen den Alltag entspannt: ein Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper sowie ein zweites Bad mit Badewanne. Parkett in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und 3-fach verglaste Fenster sorgen für Komfort. Der separate Hauswirtschaftsraum hat einen Waschmaschinenanschluss. Glasfaser bis in die Wohnung und Netzwerkdosen in den Zimmern machen Homeoffice und Streaming problemlos möglich. Für ein sicheres Gefühl im Erdgeschoss: Rollläden an allen Fenstern, abschließbare Fenstergriffe mit Aufhebelschutz und eine einbruchhemmende Wohnungstür.

Die Wohnung wird inklusive einer Einbauküche vermietet. Aktuell steht die Installation dieser Einbauküche noch aus. Es wurden entsprechende Beispielbilder dem Inserat hinzugefügt.

Nach Rücksprache wäre es möglich, die Wohnung ohne EBK (inkl. Mietreduzierung) anzumieten.

Zum Haus gehören ein Aufzug, Fahrradräume, ein Kellerabteil, eine Paketstation und eine Tiefgarage mit Vorrüstung zum Laden von E-Autos. Eine Wallbox wird je nach Bedarf ausgerüstet und die Installationskosten durch den Eigentümer getragen. Die Wohnung wird (optional) mit einem Stellplatz in der Tiefgarage direkt unter dem Haus vermietet. Die Miete für den Stellplatz beträgt zusätzlich 130 €.

Rothenburgsort liegt zwischen Elbe und Innenstadt und gehört zu den Hamburger Stadtteilen, die sich gerade am stärksten entwickeln. Die S-Bahn-Station Rothenburgsort ist zu Fuß erreichbar, von dort sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof. HafenCity und City erreichen Sie auch bequem mit dem Fahrrad. Zum Durchatmen geht es in den Elbpark Entenwerder direkt am Wasser.

k.A.
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