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Wohnjuwel in Bestlage - Garten-Maisonette mit exklusiven Wasserzugang!



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Wohnfläche
ca. 405 m²
Zimmer
8
Mietpreis
8.000 €
Preis/m²
19,75 €
Wohnfläche
ca. 405 m²
Zimmer
8
Mietpreis
8.000 €
Preis/m²
19,75 €
22297 Hamburg - Alsterdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M29Y5L64U1

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Objektbeschreibung

Bitte wenden Sie sich bei Interesse an unsere Vermietungsabteilung: Telefon: 040 360 99 69 28 E-Mail: [email protected] . Luxuriöse Garten-Maisonette-Wohnung mit großem Garten, Balkonen, Kamin und direktem Wasserzugang zum Brabandkanal . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkon . Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel sowie sämtlichen technischen Geräten von Gaggenau, u. a. Wok-Kochfeld, Teppanyaki-Grillplatte, Tellerwärmer und Dampfgarer . Zwei stilvolle Vollbäder mit viel Tageslicht, separates Gäste-WC, große Schlafzimmer und zwei Ankleiden . Hochwertige Schober-Eichendielen . Zwei Abstellräume sowie Kellerräume vorhanden . Ruhebereich mit Sauna und Duschbad sowie Weinkeller im Souterrain . Sanierung 2025, u. a. neue Gasheizung, neuer Hauseingang, Fassadenaufarbeitung und Gartenneuanlage . Zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 150 EUR monatlich sowie eine Einzelgarage für 200 EUR monatlich . Kündigungsausschluss von 2 Jahren, Staffelmieterhöhung von 2 % jährlich . Zusätzlich zur Maisonette-Wohnung kann die Souterrain-Wohnung inklusive Sauna mitvermietet werden

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 405 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
8.000,00 €
Preis/m²
19,75 €
Nebenkosten
1.200,00 €
Warmmiete
9.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Nettokaltmiete: 8.000,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
96.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, Wasserblick

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Hamburg-Alsterdorf, welche Ihnen eine gut gewachsene Infrastruktur bietet. Die zentrale Lage zwischen City und Flughafen zeichnet sich durch die Bebauung mit großen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken aus. Das vorherrschende Wohngefühl ist geprägt von einer ruhigen, idyllischen und familiären Stimmung. Weitläufige Grün- und Parkanlagen vor der Haustür bieten einen direkten Zugang zum Alsterlauf und zum Alsterwanderweg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Herzstück des Stadtteils ist der "Alsterdorfer Markt", wo sich Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés befinden. Alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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