2,5-Zimmer-Wohnung, Einbauküche, Duschbad mit Fenster, Balkon in Barmbek-Nord

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.757 €
Preis/m²
28,35 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
1.757 €
Preis/m²
28,35 €
22305 Hamburg - Barmbek-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M8G47D8UKE

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: HH21WAC40118 Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung? Da haben wir genau das Richtige für Sie! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser stilvoll ausgestatteten, ca. 62 m² großen 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 komplett sanierte und erstklassig ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Designbelag aus Vinyl ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Wände aufwendig geschliffen und fein verputzt. In diesem Zuge wurde die gesamte Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert und dem heutigen Standard angepasst. Die Bilder stammen ebenfalls aus der Zeit unmittelbar nach der Sanierung und können leicht vom aktuellen Zustand abweichen. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiters Zimmer sowie ein halbes Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modern ausgestattetes Duschbad mit Fenster. Die hochwertig maßgefertigte Küche wurde mit modernster Technik ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, ein modernes Cerankochfeld und eine Geschirrspülmaschine. Zudem verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss. Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Großformatige Fliesen in hellgrau geben dem Badezimmer einen stilvollen Look. Es wurden hochwertige Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch verbaut. Die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 1.757,42 zuzüglich € 230,- Betriebskostenvorauszahlung. Die Kosten für Wasser und Strom sind vom Mieter selbständig bei den entsprechenden Versorgern anzumelden und abzurechnen. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Zudem wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart. Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um sich vor Ort von dieser Wohnung zu überzeugen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.757,42 €
Preis/m²
28,35 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
90,00 €
Warmmiete
1.987,42 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.272,26
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
182
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- ca. 62 m²
- Hochwertig ausgestattete und maßgefertigte Einbauküche
- Modernes Duschbad mit 30 x 60 cm großen Fliesen und Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch
- Vinyl Designbelag
- Sämtliche Wände wurden aufwändig geschliffen und fein verputzt
- Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Leitungen
- Kellerraum und Dachbodenraum

Lagebeschreibung

Die Wachtelstraße 40 befindet sich im beliebten und lebendigen Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord in einer gut angebundenen Wohngegend. Der Standort zeichnet sich durch eine erstklassige Nahversorgung aus: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und decken den täglichen Bedarf vollumfänglich ab.

Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot in der Nachbarschaft ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Über nahegelegene Buslinien sowie die schnell erreichbaren U- und S-Bahnhöfe des Stadtteils besteht eine direkte und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Hamburg.

Für Autofahrer bietet der Standort eine zügige Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Hansestadt. Einen besonderen Mehrwert für die Lebensqualität bietet die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten: Der Hamburger Stadtpark sowie der Osterbekkanal befinden sich im Umfeld und bieten umfangreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitgestaltung im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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